“現(xiàn)在很多城市的土地市場比較熱，地價比較高，所以我們今年會比較小心。”

在3月底的業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌釋放出謹慎拿地的信號。

但這抵不過市場的誘惑：融資寬松之下，房企搶地潮再現(xiàn)，融創(chuàng)沖在了前面。

4月23日，融創(chuàng)在湖北武漢公開招拍掛土地市場大舉拿下四宗地塊，總金額為152億元，溢價率最高的一宗達24%。當天武漢推出的地塊有10宗，總起始價近200億元。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，融創(chuàng)以逾285億的權(quán)益拿地總價占據(jù)單月房企拿地榜榜首，領(lǐng)先第二名的碧桂園近50億元。

其他的大型房企們也不甘落后，掀起了一輪競相搶地的浪潮。

4月30日，中海以33.97億元競得浙江寧波(樓盤)海曙區(qū)一宗地塊，樓面價2.08萬元/平方米，溢價率29.7%，經(jīng)過2小時、273輪競價才得以收入囊中。

同日，富力以24.18億元獲得浙江金華(樓盤)婺城一宗地塊，樓面價1.08萬元/平方米，溢價率44.8%。該地塊也是經(jīng)4小時、201輪競拍才最終成交。

數(shù)據(jù)顯示，4月房企拿地積極性明顯上漲，單月有18家企業(yè)拿地超過50億元，刷新了最近一年多土地市場的月度記錄，其中融創(chuàng)、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家超過100億元。

從2019年前4個月的數(shù)據(jù)來看，累計有28家企業(yè)拿地過百億，而在2018年同期只有24家企業(yè)，2017年同期只有18家。

從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行。自3月下旬以來，部分城市的土地市場相比1至2月的低迷有所恢復，合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數(shù)量有所增加。4月，無錫、蘇州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

數(shù)據(jù)顯示，上周，熱點二線城市賣地金額高達1167.5億元，創(chuàng)造了最近兩年來的最高紀錄，環(huán)比上漲134%。

其中，武漢土地市場成交超過311億元，合肥(樓盤)土地市場成交213億元，蘇州(樓盤)土地市場成交146億元，杭州土地市場成交87億元。僅這四個城市的賣地金額就達700多億元。

“部分城市地產(chǎn)市場小陽春，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。”中原首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標多，而最近很多城市出現(xiàn)了多宗之前流標土地成交的現(xiàn)象，意味著融資緩解帶來的市場活躍快速提升。

中國指數(shù)研究院認為，一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業(yè)側(cè)重，土地市場將保持一定熱度。

但全年來看，房企融資環(huán)境仍然偏緊，且今年企業(yè)已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續(xù)全面回溫的可能性不大，三四線城市降溫態(tài)勢已現(xiàn)。

一般而言，地價與房價有聯(lián)動效應(yīng)，對于土地市場升溫對房價的影響，張大偉認為，只要信貸政策不出現(xiàn)全面變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。在地市升溫下，對于大部分之前已經(jīng)進入調(diào)整的市場來說，出現(xiàn)反彈也成為趨勢。

他指出，第二梯隊房企也開始全面搶地，蘇州、武漢等典型城市將成為未來房價最有可能有明顯波動的區(qū)域，而隨后房地產(chǎn)調(diào)控是不是會加碼，也成為對地方政府的最大考驗。

(關(guān)鍵字：土地 房企)