美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)28日公布的報(bào)告顯示，美國(guó)舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)在連續(xù)8個(gè)月下跌后，3月份止跌回升且升幅大于市場(chǎng)預(yù)期。

報(bào)告顯示，3月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)為97.4，高于前一個(gè)月修正后的94.2，但低于去年同期的105.7。一般來(lái)說(shuō)，舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)高于100，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，舊房銷(xiāo)售的回升在意料之中。他說(shuō)，在低迷的冬季過(guò)后，更多購(gòu)房者開(kāi)始看房和簽訂銷(xiāo)售合同。隨著就業(yè)增加和房屋庫(kù)存上升，未來(lái)樓市銷(xiāo)售有望穩(wěn)步增長(zhǎng)。

報(bào)告同時(shí)指出，盡管舊房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將呈上升趨勢(shì)，但今年的開(kāi)局較弱，2014年全年的銷(xiāo)量預(yù)計(jì)約為490萬(wàn)套，低于去年的近510萬(wàn)套。同時(shí)，由于大部分地區(qū)房屋庫(kù)存依然偏緊，今年舊房銷(xiāo)售中間價(jià)格預(yù)計(jì)將上升6%至7%。

在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售占整個(gè)樓市銷(xiāo)售量的90%以上。通常從簽訂舊房銷(xiāo)售合同到最終完成房屋過(guò)戶(hù)有一兩個(gè)月的間隔，因此舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)是舊房實(shí)際銷(xiāo)量的先行指標(biāo)。

受美聯(lián)儲(chǔ)寬松貨幣政策壓低房貸利率、就業(yè)市場(chǎng)逐步改善以及購(gòu)房需求逐漸回升等因素推動(dòng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走強(qiáng)。但去年下半年開(kāi)始，受美聯(lián)儲(chǔ)削減量化寬松貨幣政策規(guī)模預(yù)期影響，抵押貸款利率步入上升通道，加之房屋價(jià)格持續(xù)走高，這在一定程度上削弱了購(gòu)房者的可負(fù)擔(dān)能力。

(關(guān)鍵字：美國(guó) 房地產(chǎn) 舊房銷(xiāo)售)