中國經(jīng)濟高潮的外溢正在改變洛杉磯郊區(qū)的住房市場。富有的中國購房者正在推動房價超越房地產(chǎn)繁榮時期的峰值水平，從而催生了一類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和住房按揭貸款機構(gòu)，它們專門迎合中國購房者的需求。

最有吸引力的是圣蓋博河谷地區(qū)，那里的蒙特雷帕克市早在上世紀(jì)70年代就以“第—個郊區(qū)中國城”而聞名。在那里從事房地產(chǎn)銷售現(xiàn)在需要熟悉風(fēng)水的知識，即中國古代有關(guān)房屋和諧設(shè)計的原則。

西圣蓋博河谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長梅爾·黃(音)說：“人們正在把資金從中國大陸弄出來，到這里安家落戶。”

這一趨勢正蔓延到其他地區(qū)，包括圣伯納迪諾和奧蘭治縣甚至還有拉斯韋加斯，越來越多的美籍華人也尋求購買大得足以招待前來旅游的海外親戚長住的房屋。

據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。這些房屋有超過三分之二是用現(xiàn)金購買的。

這一趨勢似乎不大可能在短朗內(nèi)得到收斂。胡潤富豪榜稱，超過60%的中國富人已經(jīng)或準(zhǔn)備離開中國——至少是在部分時間內(nèi)，而他們的頭號目的地就是美國。

購房動機因位置的不同而有差異。按中國的標(biāo)準(zhǔn)，圣馬力諾的豪宅是便宜貨，因蘭恩派爾地區(qū)的廉價房屋則是作為投資購買的，青睞名校的買家則涌向爾灣。

伊娃·陳(音)和丈夫往返于他們上海和阿卡迪亞的住所之間。他們在阿卡迪亞的房子是去年10月購買的，買下這里是為了躲避污染，也是希望兩個尚在嬰兒期的孩子將來能上更好的學(xué)校。

但是這里的房子正迅速變得昂貴起來。

據(jù)市場研究機構(gòu)DataQuick的數(shù)據(jù)，巨大的需求使上季度阿卡迪亞某個郵區(qū)的房屋中位數(shù)價格超過了132萬美元——比房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的2007年高出大約30.5%。

在鄰近的另一個郵區(qū)，房價上漲了23. 7%。房價超過先前高峰期水平的其他地區(qū)包括核桃市、天普市、圣馬力諾市以及圣蓋博市的部分地區(qū)，這些都是中國人投資的重點地區(qū)。

總部在帕薩迪納的華美銀行董事長吳建民說，中國人的搶購有時幾乎是不顧—切的。華美銀行專門向在美國沒有信用記錄的中國購買者提供住房貸款，但是通常需要高額的首付。

見慣了中國城市售價超過100多萬美元高檔公寓的輕率買主，在走馬觀花看一下房子后便匆匆買下里弗賽德以東、甚至遠(yuǎn)在亞利桑那州的偏遠(yuǎn)房屋，根本沒有考慮物業(yè)稅或帶游泳池和花園房屋的維護問題。

吳建民說：“他們考慮到上海或北京狹小局促的單元住宅——你知道，面積只有這里的五分之一，他們便說這里的房價很便宜。他們是出于投機目的買房的。”吳建民擔(dān)心房價升值的幅度會小于這些買主的預(yù)期。

(關(guān)鍵字：中國購房者 洛杉磯 住房市場 房地產(chǎn))