在美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)出將提前加息的信號(hào)后，香港樓市或?qū)⒓涌煺{(diào)整步伐。有市場分析人士認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)加息訊號(hào)明確，正處下降軌的香港樓價(jià)跌幅將擴(kuò)大。

從年初香港出現(xiàn)新樓盤直降40%后，香港樓價(jià)持續(xù)調(diào)整，整體跌勢已在2月份開始擴(kuò)大。近日位于長沙灣的新盤豐礇以低于二手價(jià)開價(jià)，提供最多11.75%折扣優(yōu)惠，這是去年4月底《一手住宅物業(yè)銷售條例》實(shí)施以來市區(qū)最低入場費(fèi)新盤。受政府推辣招及狂推地影響，部分二手住宅樓價(jià)已較去年同期下降約10%。

美聯(lián)集團(tuán)副主席黃靜怡指出，香港樓市已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，據(jù)美聯(lián)“樓價(jià)走勢圖”顯示，2月樓價(jià)相比起去年高位已累跌約4.3%。同時(shí)，投地價(jià)格有回落跡象，加上新樓盤定價(jià)與同區(qū)二手樓溢價(jià)進(jìn)一步收窄，這會(huì)對二手樓價(jià)造成壓力。

美聯(lián)儲(chǔ)近日發(fā)出的提前加息信號(hào)給香港樓市再添重壓。中銀香港經(jīng)濟(jì)研究處經(jīng)濟(jì)研究員卓亮認(rèn)為，市場有必要調(diào)整關(guān)于利率走勢的判斷，按照目前進(jìn)展，美國量化寬松會(huì)在今年10月或11月完全停止，預(yù)計(jì)首次加息時(shí)間或提前至明年上半年。

香港財(cái)政司司長曾俊華近日在網(wǎng)志中表示，市場對美國加息時(shí)間的預(yù)期改變，也會(huì)對香港的樓市有一定的影響。他呼吁，市民必須小心做好風(fēng)險(xiǎn)管理；同時(shí)，又呼吁立法會(huì)議員盡快審議和通過雙倍印花稅的草案，令政府可以應(yīng)外圍環(huán)境的轉(zhuǎn)變，迅速地調(diào)整相關(guān)的需求管理措施，減少市場的波動(dòng)。

外資投行巴克萊維持對香港住宅樓價(jià)由2013年10月底至2015年底期間下跌至少三成的預(yù)測。巴克萊表示，美國加息周期提前料將令有意出售房產(chǎn)的潛在賣家采取行動(dòng)，預(yù)計(jì)香港的住宅樓價(jià)調(diào)整將會(huì)加速。巴克萊認(rèn)為，供樓負(fù)擔(dān)能力是區(qū)分2008年和2011年樓市調(diào)整情況的核心問題。假如負(fù)擔(dān)能力健康且收入增長較快，供樓人士是可以應(yīng)付類似2006年時(shí)較高的按揭利率水平。但目前樓價(jià)對收入比例達(dá)到13.3倍（即每個(gè)家庭“不吃不喝”13.3年才能買到一套房），高于歷史平均的8.7倍水平。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，美聯(lián)儲(chǔ)的聲明進(jìn)一步明確加息的決定，將促使原已走下坡的樓價(jià)加速下滑，原本預(yù)計(jì)今年上半年住宅樓價(jià)較去年同期下調(diào)10%至15%，將提前于4月、5月完成。在加息陰霾下，陳永杰認(rèn)為，買家會(huì)抱著“遲買會(huì)平”的心態(tài)，成交量難大升。

(關(guān)鍵字：香港樓市 香港樓價(jià) 美聯(lián)儲(chǔ)加息)