在國(guó)內(nèi)樓市被看淡的同時(shí)，中國(guó)買家將目光投向了海外房地產(chǎn)(行情 專區(qū))。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)買家在美國(guó)一年購(gòu)房金額已超百億美元，這帶動(dòng)了一大批專門服務(wù)中國(guó)人買房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，同時(shí)也催生了國(guó)際房產(chǎn)的線上到線下(O2O，即Online to Offline模式)平臺(tái)。

“現(xiàn)在做海外房地產(chǎn)的中介公司非常多，但向買家就只推那幾套房，消費(fèi)者的選擇被限制了。而我們則做了一個(gè)匯總的平臺(tái)，提供給買家充分的信息做決策。”美澳居創(chuàng)始人吳波說(shuō)。他新創(chuàng)辦了海外房地產(chǎn)O2O平臺(tái)美澳居，澳洲房產(chǎn)則作為首批房源已經(jīng)上線。

吳波曾經(jīng)創(chuàng)辦焦點(diǎn)網(wǎng)，在焦點(diǎn)網(wǎng)被搜狐收購(gòu)后，身為董事長(zhǎng)的吳波選擇了離開。而美澳居的產(chǎn)品副總經(jīng)理，其履職經(jīng)歷包括搜狐焦點(diǎn)和易居。

之所以選擇澳洲，吳波表示，因?yàn)樵诎闹拶I房的形式相對(duì)單一，海外買家只能買新房不能買二手房，對(duì)于剛上線的網(wǎng)站來(lái)說(shuō)運(yùn)營(yíng)也會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單。“下一步會(huì)上線美國(guó)的房產(chǎn)，年底之前包括歐洲和東南亞的房源都會(huì)陸續(xù)上線。”吳波說(shuō)。

據(jù)悉，該網(wǎng)站第一年將不收任何提成或傭金。待平臺(tái)搭建起來(lái)后，將向開發(fā)商收取1%的費(fèi)用。而美澳居未來(lái)的團(tuán)隊(duì)主力還是在北京，負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，而在海外只有少數(shù)人負(fù)責(zé)聯(lián)系房源。“在澳洲和美國(guó)都有大量的華人中介，因此對(duì)接起來(lái)很簡(jiǎn)單。”吳波說(shuō)。

他表示，目前美澳居采取的還是人工對(duì)接買家和開發(fā)商的方式，而未來(lái)將努力實(shí)現(xiàn)和海外的開發(fā)商進(jìn)行CRM(客戶關(guān)系管理系統(tǒng))對(duì)接。

吳波稱，目前來(lái)看，在海外購(gòu)置一套房產(chǎn)，流程并不簡(jiǎn)單。由于外匯管制，國(guó)內(nèi)買家需要提前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入到律師或中介的賬戶里，而在美國(guó)則需要提前將錢匯至產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(行情 專區(qū))公司，后者是負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)核查、登記和過(guò)戶的第三方公司。

美澳居出生的土壤，正是國(guó)人日益升溫的海外房產(chǎn)投資熱。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2012年3月至2013年3月一年中國(guó)買家購(gòu)買美國(guó)地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人。中國(guó)買家在美購(gòu)房資金占比為12%，而在2007年這個(gè)比例只有5%，近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金。

英國(guó)基石地產(chǎn)董事中國(guó)區(qū)總裁宰承峰前幾日在上海參加了“上海之春”房展會(huì)，這是基石地產(chǎn)首次在該房展會(huì)布展。“過(guò)去是美洲和澳洲，這次英國(guó)的展臺(tái)區(qū)也很火爆，中國(guó)買家的選擇范圍正在拓寬至歐洲。” 宰承峰說(shuō)。

據(jù)宰承峰表示，在英國(guó)首都倫敦投資一套房產(chǎn)的年平均漲幅在13.8%，而在倫敦市中心區(qū)漲幅則達(dá)到20%至40%。

目前，除美澳居外，專注做海外房地產(chǎn)的線上平臺(tái)還有居外網(wǎng)，而搜房網(wǎng)和新浪樂(lè)居等也開設(shè)了海外頻道。“從中介的角度來(lái)看，在廣告覆蓋面和影響力上這些平臺(tái)還需要提高。”宰承峰說(shuō)。

(關(guān)鍵字：中國(guó)買家 海外房地產(chǎn) 購(gòu)房金額)