國慶小長假后首個(gè)交易日，大盤開門紅，上證綜指上漲1.45%。但受假期調(diào)控政策頻出影響，房地產(chǎn)板塊全線盡墨，板塊下跌1.53%，成為10日唯一收綠的行業(yè)。

在密集政策強(qiáng)壓下，高燒不退的一、二線熱點(diǎn)樓市終現(xiàn)降溫，網(wǎng)簽套數(shù)急劇萎縮，合肥市房屋交易甚至連續(xù)數(shù)日出現(xiàn)零備案。房價(jià)震蕩，保險(xiǎn)資金的房地產(chǎn)投資收益?zhèn)涫荜P(guān)注。

根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，5家上市險(xiǎn)企投資性房地產(chǎn)的規(guī)模為486.44億元。雖然多數(shù)專家認(rèn)為險(xiǎn)資通過舉牌、股權(quán)投資、購置物業(yè)、關(guān)聯(lián)交易，政策上不存在壁壘。不過他們也表示一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)，屆時(shí)保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)質(zhì)量或會因此大幅惡化。

險(xiǎn)企拿地?zé)崆椴粶p

小長假剛過，上海10月土地市場僅有一塊商辦地塊——青浦區(qū)西虹橋蟠臻路西側(cè)27-04地塊10日公開出讓�，F(xiàn)場14家競買人參加競拍，最終前海人壽以12.47億元競得，競得樓板價(jià)21985元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到263.88%。

這已經(jīng)是前海人壽今年第三次在上海拿地。2016年9月1日上午，前海人壽以16.68億元競得上海青浦徐涇鎮(zhèn)4幅相鄰的商辦地塊，樓板價(jià)20425元/平方米，四塊地塊的溢價(jià)率均超過240%。今年5月，前海人壽曾以7.5億元奪得虹口區(qū)四川北路街道HK172-13號地塊。

8月10日， 中英人壽以16.25億元競拍下了深圳前海T201-0090地塊，土地面積為5454.94平方米。該宗地的成交樓面價(jià)約為2.6萬元/平方米。

其實(shí)，商業(yè)物業(yè)更是保險(xiǎn)資金的標(biāo)配。今年7月29日，國華人壽保險(xiǎn)斥資32.2億元正式從SOHO中國手中購入其旗下的上海SOHO世紀(jì)廣場;6月18日，太平洋壽險(xiǎn)宣布購入位于深圳市福田區(qū)深業(yè)上城T2塔樓高區(qū)10個(gè)整層，再加上4月24日太平洋產(chǎn)險(xiǎn)購買的4個(gè)整層，太平洋保險(xiǎn)豪擲27億，合計(jì)購入了深業(yè)上城14層物業(yè)，成交面積達(dá)4萬平方米。

5家上市險(xiǎn)企486億投資房地產(chǎn)

同花順數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，A 股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)到5951億元。投資性房地產(chǎn)超過100億元的上市公司有12家，中國平安則以334.29億元的投資額度位居榜首。而其他保險(xiǎn)公司包括中國太保、天茂集團(tuán)(國華人壽借殼)、新華保險(xiǎn)、中國人壽二季度末投資性房地產(chǎn)也分別高達(dá)62.53億元、45.7億元、31.74億元和12.14億元。5家公司合計(jì)在房產(chǎn)上的投資達(dá)到486.44億元。

根據(jù)中國保險(xiǎn)行業(yè)信息披露平臺信息披露的信息以及保險(xiǎn)公司的半年報(bào)統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有18家險(xiǎn)企控股或者參股196家非保險(xiǎn)子公司。根據(jù)子公司披露的信息來看，主業(yè)覆蓋地產(chǎn)、醫(yī)療健康、電子商務(wù)、高速公路、養(yǎng)老、能源等眾多領(lǐng)域。

“沒有具體統(tǒng)計(jì)過到底有多少家企業(yè)從事地產(chǎn)或者相關(guān)行業(yè)，但是應(yīng)該占據(jù)了半壁江山。以前海人壽為例，控股或者參股公司中，業(yè)務(wù)性質(zhì)為‘房地產(chǎn)開發(fā)’或‘房地產(chǎn)’的子公司超過20家; 中國平安直接或間接控股的‘房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)紀(jì)’的子公司有16家，這些地產(chǎn)子公司通過收購或直接設(shè)立方式取得。”華富資產(chǎn)管理有限公司投資總監(jiān)廖偉華對記者表示。

對于險(xiǎn)資是否要沿著地產(chǎn)投資的道路繼續(xù)走下去，昨日記者聯(lián)系到中國平安內(nèi)部人士，但是對于此事，他不置可否。“平安的資產(chǎn)有5萬億，雖然地產(chǎn)投資的絕對量不少，但是相對量還是較小的。”該人士表示。

“樓市的泡沫太明顯了，目前市場中的貨幣資金量非常大，像M2，已經(jīng)超過了150萬億，是GDP兩倍。在資金充裕的背景下，各路資金就會找好的投資機(jī)會。比如說，樓市已經(jīng)被炒上去了，不僅僅是北上廣深，最近二線樓市漲幅也很大，樓市見頂?shù)嫩E象很明顯。有些地方出現(xiàn)了大量的加杠桿買房的現(xiàn)象，還有些投資者其實(shí)并不需要買房，可能是因?yàn)榕绿た�，匆匆加入買房行列。在資金充裕的情況下，很多資產(chǎn)都是有泡沫的。一旦房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，和地產(chǎn)高度關(guān)聯(lián)的險(xiǎn)企則面臨巨大的壓力。”前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對記者表示。

(關(guān)鍵字：樓市)