樓市調(diào)控周剛過，政策的影響似乎就已立竿見影。

10月1日當(dāng)周周一9月26日以來，涵蓋一、二、三線的20個(gè)城市先后發(fā)布力度不一的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市場網(wǎng)簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢，后續(xù)影響值得持續(xù)觀察。

方正宏觀任澤平稱，國慶前后熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，銷售迅速降溫。判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房價(jià)上漲接近尾聲。

圖片來自微信公眾號(hào)澤平宏觀

而另一方面，部分限購城市集中簽約推高了54個(gè)主要城市的成交量。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，黃金周內(nèi)54城市合計(jì)簽約4.18萬套，遠(yuǎn)高于前兩年的2.1萬套與2.33萬套。

“在部分城市集中簽約推動(dòng)下，整體市場成交量同比明顯上漲，但在這個(gè)基礎(chǔ)上，包括南京、武漢、北京、上海等城市的成交量則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的20個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右，而且限購城市購房人放棄購房意向的現(xiàn)象非常普遍。

二線城市密集降溫

南京：單日認(rèn)購量劇減至兩位數(shù)

南京在黃金周再度出臺(tái)調(diào)控政策前的5天里，樓市認(rèn)購量還在百余套左右。但10月5日南京再出臺(tái)限購政策后，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的顯示，平時(shí)單日認(rèn)購量在300套到500套之間的南京， 10月8日的商品房認(rèn)購目前僅94套。而10月6-7日，日均認(rèn)購量僅30套。

合肥：觀望情緒濃重

同屬二線城市漲幅前列的合肥，本地戶籍同樣禁購第三套新房。安徽商報(bào)報(bào)道稱，新政已對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)際影響，國慶期間每天來看房的客戶有10多撥，相比節(jié)前有所減少，購房者的觀望心理加重。

蘇州：10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌

杭州：10月以來每日新房簽約套數(shù)六連降

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州10月1日以來新房簽約套數(shù)(上圖藍(lán)色柱塊)連續(xù)六日下降。

東莞：首次出臺(tái)限購新政 急急簽約

10月6日，東莞發(fā)布限購新政后，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價(jià)為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。

每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱，在6日的限購政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。不少銷售人員通知購房者前去簽約，使得6日簽約數(shù)據(jù)爆棚。

然而，截至目前，東莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

深圳祭出“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策

10月4日，深圳市進(jìn)一步深化完善了三月出臺(tái)的“深六條”，限購升級(jí)以外，還規(guī)定無房但有貸款記錄的居民，首付不低于五成，對(duì)有一套房的居民，購二套房首付提高到七成以上。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測結(jié)果顯示，10月4日限購政策發(fā)布當(dāng)日全市成交量為180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

限購逾六年的北京加大限貸力度

在9月末以來所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次于深圳。根據(jù)北京新政，目前若購買非普通自住房，首套房最低首付比例為40%，二套房最低首付比例為70%，購買普通自住房的首套房和二套房最低首付比分別為35%和50%。

北京市住建委的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京網(wǎng)簽住房平均套數(shù)為每日1182套，但“京八條”出臺(tái)后，到了10月7日網(wǎng)簽套數(shù)僅為67套。

國慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽216套，二手住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽209套，兩者合計(jì)共實(shí)現(xiàn)簽約425套。這是自2011年以來國慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅網(wǎng)簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

(關(guān)鍵字：樓市)