據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，上周（6.17-6.23）北京市純商品住宅成交1719套，環(huán)比上漲55%，達到5月以來的最高值。純商品住宅成交均價為24984元/平方米，環(huán)比上漲13.2%。截至目前，2013年前6月純商品住宅成交總量達41645套，同比上漲了約40%。成交均價為22556元/平方米，同比上漲了11.9%。

據(jù)悉，上周北京新建商品住宅期房供應銳減，只有3個項目獲得預售許可，總供應量還不足600套。鏈家地產(chǎn)市場研究中心認為，價格出現(xiàn)明顯上漲也是由于成交結構發(fā)生變化。

上周，純商品住宅在五環(huán)內(nèi)的成交占比為23.68%，比上一周增加了9個百分點，成交均價在2萬元/平方米以上的占比為47.82%，比上一周增加了17個百分點。這一結構性的突出變化直接導致了成交均價被大幅拉升。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，新政以后，在供應釋放的基礎上，成交量回升的速度明顯提升。與5月同期相比，6月份成交量增加了3成以上。盡管政策落地以后成交量出現(xiàn)明顯下滑，但截至目前，2013年前6月純商品住宅成交總量達41645套，同比上漲了約40%。成交均價為22556元/平方米，同比上漲了11.9%。

盡管在3月底出臺了新一輪調整政策，但價格仍然出現(xiàn)了明顯的回升趨勢。排除成交結構的影響，供需矛盾的加深是價格出現(xiàn)上升的主要原因。截至目前，今年新建商品住宅期房的供銷比為1.56，而去年同期只有1.03。同時，6月23日，庫存量為65415套，自去年同期以來，庫存量減少了22.4%。

截至目前，6月份純商品住宅成交量達到5053套，比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預計6月全月，純商品住宅成交量將達到6500-7000套左右。

(關鍵字：鏈家地產(chǎn) 北京市 商品住宅)