深圳土地交易中心日前公布，位于南山區(qū)一工業(yè)用地將于7月底出讓。自今年1月15日起，已經(jīng)超過半年時(shí)間，深圳未有一宗住宅用地入市，形成了零宅地出讓的“尷尬局面”。

對于深圳半年來宅地供應(yīng)交白卷，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于深圳土地自身的稀缺因素，出讓一塊少一塊，未來以招拍掛形式出讓的土地將會越來越少，而土地出讓方式的變革，使得深圳土地市場在近兩年內(nèi)也很難見到“地王”。

宅地招拍掛日漸稀少

5月，全國土地市場成交一片火熱，萬科、保利、佳兆業(yè)等大型房企頻頻出手拿地，北上廣等地不斷制造新“地王”，“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”等搶地大戲頻繁上演。

然而深圳土地市場異常冷靜，整個(gè)5月僅有一宗工業(yè)用地與一宗商業(yè)辦公用地成交，而這塊商業(yè)辦公用地還是房企之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而據(jù)深圳土地交易中心公告顯示，另一塊同樣是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的居住用地100%權(quán)益的地塊，則在開賣的幾天前被叫停，其掛牌時(shí)間則另行通知。

6月份，深圳仍然沒有居住用地出讓。據(jù)記者了解，在7月內(nèi)，僅有一宗工業(yè)用地通過招拍掛形式出讓。這也意味著，至少在7月底之前，深圳不會再推出住宅用地入市。

今年以來，深圳僅有光明新區(qū)一塊居住用地在1月15日成交。公開資料顯示，該地塊競得人為普寧市盛迪嘉置業(yè)投資有限公司，成交價(jià)為1.41億元，樓面地價(jià)約7472元/平方米。

從往年資料來看，上半年都不是深圳土地市場的活躍期。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2011年第一季度出讓居住用地同樣為零，2011年居住用地出讓集中在5~9月份，全年共計(jì)出讓11塊居住用地，其中8塊為保障房用地。再往前追溯，2010年第一季度僅在3月時(shí)出讓了一塊位于坪山新區(qū)的居住用地。

城市更新存隱憂

不過，雖然并沒有土地公開掛牌出讓,深圳土地供應(yīng)卻并未停止。長期以來，深圳已經(jīng)基本形成了以城市更新為主的土地供應(yīng)方式。例如，深圳備受關(guān)注的崗廈村舊改、大沖村舊改、水灣村舊改等項(xiàng)目均為城市更新項(xiàng)目。

而今年5月20日，深圳市規(guī)劃國土委對《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》進(jìn)行網(wǎng)上公示及現(xiàn)場公示。據(jù)悉，此批公布的計(jì)劃共涉及18個(gè)更新單元，其中羅湖區(qū)2個(gè)，福田區(qū)2個(gè)，南山區(qū)3個(gè)，寶安區(qū)3個(gè)，龍崗區(qū)3個(gè)，坪山新區(qū)1個(gè)，大鵬新區(qū)2個(gè)，另外還有兩項(xiàng)為位于龍崗區(qū)的補(bǔ)充公示拆除用地范圍的更新單元。

不過，對于城市更新，并非所有房企都能接受。深圳一家標(biāo)桿房企高層人士對記者坦言，盡管城市更新項(xiàng)目已經(jīng)在深圳地區(qū)成為拿地主流方式，但“三舊改造”時(shí)間長，而且拆遷的成本也很高。

最令房企感到擔(dān)憂的是，舊改會占據(jù)大量現(xiàn)金流。“舊改成本最終還是要攤在住宅價(jià)格上，而一旦房地產(chǎn)市場不確定因素加大，很可能為房企造成巨大損失。”上述標(biāo)桿房企高層人士表示。

值得一提的是，深圳目前不少城市更新項(xiàng)目未來將會建成城市綜合體。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，城市更新目前的主要形式為城市綜合體項(xiàng)目，那么項(xiàng)目對于商圈的要求高，只有成熟度很高的商圈才能支撐一個(gè)城市綜合體的活躍，而這樣的條件只有城市中心才具備。“也因?yàn)槿绱�，那些原關(guān)外的區(qū)域，缺乏商圈支撐，如果大力做城市更新項(xiàng)目，就會存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”宋丁說。

(關(guān)鍵字：深圳 土地交易中心)