與以往的調(diào)控政策相比，行政手段更早地表現(xiàn)出了“副作用”。以北京為例，由于擔(dān)憂新房預(yù)售階段的價格管控，京城不少項目推遲入市時間，導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少。直到進入6月，北京的新房供應(yīng)才緩慢恢復(fù)，但市場需求已大量積壓，房價上漲預(yù)期強烈。

包括“限價令”在內(nèi)，行政調(diào)控手段雖然能暫時控制房價漲幅，但其在管理預(yù)期方面的效果，則被普遍看低。中原地產(chǎn)研報認為，按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但市場上的恐漲預(yù)期并未改變。購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險。

上述京城開發(fā)商表示，多數(shù)大型開發(fā)商手握重金，不會因資金鏈壓力而降價銷售。因此，被動“捂盤”就成為開發(fā)商的唯一選擇。

統(tǒng)計局此前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%。在開發(fā)商與政府本輪的“掰手腕”中，房企能夠撐得更久，去年同期的“以價換量”將不會出現(xiàn)。

相比之下，供應(yīng)端受到的傷害才是致命的。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國房地產(chǎn)企業(yè)的房屋施工面積增速、新開工面積增速、竣工面積增速均比前4月有所下滑。前5月房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積則同比下降了13.1%，降幅比4月繼續(xù)擴大。

與多數(shù)二三線城市相比，一線城市的供需失衡狀況更為嚴(yán)重，房價長期上漲壓力巨大，這是造成市場預(yù)期難以控制的根本原因。有專家認為，未來一線城市的房價將“高得離譜”。其中，5月廣州房價的回升，正是補漲的結(jié)果。

正是出于對未來市場上行的預(yù)期，土地市場被開發(fā)商又添了一把火。5月以來，全國主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)高價地甚至“地王”，高總價、高溢價、多輪競價等現(xiàn)象開始出現(xiàn)在土地市場，個別區(qū)域甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

土地價格的上漲，無疑將傳導(dǎo)到未來的房價上，加劇房價預(yù)期的管理難度。但仍有觀點認為，一線城市長期存在的“饑渴供地”，才是導(dǎo)致地產(chǎn)商搶地的重要因素。

(關(guān)鍵字：北京 調(diào)控政策)