經(jīng)過(guò)一番激烈競(jìng)價(jià)，上海市中山公園一宗宅地被央企保利發(fā)展拿下。

上海今年二批次涉宅用地30日進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。本次上海僅出讓一宗位于長(zhǎng)寧區(qū)中山公園的宅地，土地出讓面積28999平方米，規(guī)劃建筑面積76215平方米，起始總價(jià)55.64億元。

該地塊吸引了華潤(rùn)、新長(zhǎng)寧聯(lián)合體，以及保利發(fā)展、金茂三家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，最終保利發(fā)展旗下上海保利建霖房地產(chǎn)公司以59.22億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)77697元/平方米，溢價(jià)率6.43%。

“作為2026年第二批次住宅出讓用地，長(zhǎng)寧地塊之所以備受關(guān)注，一個(gè)重要背景是長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域已近17年未有純宅地供應(yīng)。”中指院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。

從所處位置來(lái)看，該地塊具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)：其距離軌道交通11號(hào)線隆德路站約500米，距2號(hào)線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷。地塊周邊有長(zhǎng)寧來(lái)福士、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、KING88、889廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體，可滿足從日常生活到高端多層次消費(fèi)。

此外，項(xiàng)目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源提升了區(qū)域居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學(xué)、上海市延安中學(xué)附屬省吾學(xué)校等，在長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)屬優(yōu)質(zhì)資源。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次保利奪得上海長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地，主要是看好上海市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展態(tài)勢(shì)，而央企加大補(bǔ)倉(cāng)力度的舉動(dòng)，也會(huì)把土地層面的市場(chǎng)熱度延伸至新房、二手房市場(chǎng)，從而推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健復(fù)蘇。

太平洋房屋分析師金宇表示，上海上個(gè)月出臺(tái)樓市新政策以來(lái)，購(gòu)房者帶看量等多項(xiàng)前端市場(chǎng)指標(biāo)出現(xiàn)顯著上升態(tài)勢(shì)，已經(jīng)形成“看房熱”。從環(huán)線結(jié)構(gòu)角度觀察，2月26日至3月25日新政策滿一個(gè)月以來(lái)，上海中外環(huán)間成交顯著上升，成為本輪政策的主要受益板塊，反映出改善型需求在政策窗口期得以集中釋放。

另?yè)?jù)安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月28日（周六），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1585套，不僅刷新今年年內(nèi)單日成交紀(jì)錄，還創(chuàng)下近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交歷史新高。

新房市場(chǎng)方面，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“滬七條”政策發(fā)布以來(lái)（2.26-3.25），上海新建商品住宅供應(yīng)11.09萬(wàn)平方米、885套，成交24.46萬(wàn)平方米、1998套，成交均價(jià)73839元/平方米。

對(duì)于市場(chǎng)熱度上升，分析師同時(shí)指出，一些細(xì)分指標(biāo)的階段性變化，也反映出當(dāng)前市場(chǎng)不同板塊之間，仍存在分化情況。

“從2月26日至3月25日數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)尚未回到2025年同期的成交水平，政策效果更多體現(xiàn)在‘止跌’而非‘強(qiáng)復(fù)蘇’。另外，成交增幅低于帶看增幅，這說(shuō)明部分購(gòu)房者當(dāng)前仍偏謹(jǐn)慎，觀望情緒還未完全消除。”金宇稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在此背景下，房企進(jìn)行投資時(shí)，往往會(huì)尋找位置更佳、周邊資源稟賦更豐富的標(biāo)的物為對(duì)象，以提高投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中的確定性。

“作為市中心宅地，在當(dāng)前上海市場(chǎng)‘區(qū)域發(fā)展分化’大環(huán)境下，核心區(qū)域稀缺資源往往具備更高市場(chǎng)溢價(jià)。該地塊的成交表現(xiàn)，也將成為引導(dǎo)上海土地市場(chǎng)未來(lái)走向的重要風(fēng)向標(biāo)。”陳文靜表示。

(關(guān)鍵字：上海)