上海今日迎來(lái)“滬七條”政策落地后，首批土地拍賣。

本次上海共出讓3宗涉宅用地，總土地出讓面積約10萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)66.44億元。最終，這3宗地均順利成交，成交總金額68.09億元。

位于徐匯長(zhǎng)橋、嘉定新城的地塊，率先開(kāi)拍，這兩宗地均以底價(jià)成交。

其中，上實(shí)城開(kāi)以26.75億元的價(jià)格摘取徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊，成交樓面價(jià)48511元/平方米。該地塊規(guī)劃建筑面積55141平方米，土地用途為普通商品房、商業(yè)用地。

金茂、象嶼聯(lián)合體以14.59億元的底價(jià)拿下嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊，成交樓面價(jià)24500元/平方米。該地塊規(guī)劃建筑面積59558平方米，土地用途為普通商品房。

青浦徐涇地塊，則吸引了綠城、象嶼2家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，綠城以26.75億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)31972元/平方米，溢價(jià)率6.57%。

“徐涇地塊為本批出讓地塊中最大的純住宅用地，因此其受到房企重點(diǎn)關(guān)注。在技術(shù)指標(biāo)上，該地塊面積3.8萬(wàn)平方米，建筑面積約8.37萬(wàn)平方米，地塊面積不小，房企擁有足夠施展空間。”中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示。

中指院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜介紹，從參拍企業(yè)來(lái)看，本次土拍共吸引4家企業(yè)，以國(guó)央企及本地城投平臺(tái)為主。嘉定新城、徐匯長(zhǎng)橋地塊均由唯一競(jìng)買人以底價(jià)摘得，青浦地塊經(jīng)歷兩家競(jìng)價(jià)，最終由綠城勝出。這一格局反映出當(dāng)前房企投資仍聚焦于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，整體出價(jià)較為審慎。

“作為2026年第一批宅地出讓，亦是‘滬七條’政策實(shí)施后首次土拍，上海土地市場(chǎng)以平穩(wěn)開(kāi)局傳遞出積極信號(hào)：核心區(qū)域地塊仍具吸引力，較小的溢價(jià)空間，有利于合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，為房企后續(xù)補(bǔ)貨留出更加從容的空間。”張文靜稱。

就此，盧文曦指出，3月以來(lái)上海小陽(yáng)春行情啟動(dòng)速度較快，本次土拍房企較謹(jǐn)慎，與地塊自身稟賦及市場(chǎng)變化規(guī)律等因素有關(guān)。

“從土地本身情況而言，本次出讓的并非最為核心區(qū)域的頂級(jí)優(yōu)質(zhì)地塊，如徐匯地塊雖然位于市區(qū)，但地塊面積不大并且有商業(yè)部分。在市場(chǎng)層面，政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極反饋，但新房升溫速度較二手房會(huì)慢一些。尤其是位于郊區(qū)的項(xiàng)目，暫時(shí)還處于前期指標(biāo)逐步轉(zhuǎn)好的階段，如新增客戶量雖然同現(xiàn)了提升，但交易數(shù)據(jù)上還沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。我們預(yù)計(jì)，這種利好將在未來(lái)一段時(shí)間逐步顯現(xiàn)出來(lái)。而房企在進(jìn)行投資時(shí)，可能會(huì)觀察一段時(shí)間再做決策。”盧文曦表示。

從房產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海出臺(tái)樓市新政后，二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出積極信號(hào)。

據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，上海出臺(tái)樓市政策之后，市場(chǎng)前4天處于政策消化階段，但二手房成交量于3月1日突破1000套大關(guān)，較今年1月基準(zhǔn)值增長(zhǎng)37.5%。3月7日（周六）滬二手房成交達(dá)到1324套，創(chuàng)同期歷史第8高，較1月基準(zhǔn)值增長(zhǎng)79.7%，標(biāo)志著政策效果相當(dāng)明顯。

另外，數(shù)據(jù)顯示，上海2024年9月29日出臺(tái)“滬七條”政策出臺(tái)后，二手市場(chǎng)經(jīng)歷約2周的適應(yīng)期，于10月13日（第15天，扣除國(guó)慶假期）成交量達(dá)到1334套。今年上海出臺(tái)“新滬七條”后，僅用時(shí)10天，二手房成交量即達(dá)到1324套，市場(chǎng)響應(yīng)速度明顯加快。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波介紹，對(duì)比兩次“滬七條”，政策重心發(fā)生轉(zhuǎn)變，2024年政策核心是降購(gòu)房門檻、刺激剛需，2026年政策則聚焦激活市場(chǎng)流動(dòng)性、打通置換鏈條，更直接解決當(dāng)前“舊房子賣不掉，新房子無(wú)法買”的市場(chǎng)核心矛盾。

“從我們監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海本次政策實(shí)施后，市場(chǎng)活躍度和用戶轉(zhuǎn)化效率均處于歷史高位，這為后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回升提供了有力支撐。”張波稱。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出，滬二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，交易量被激活，有助于提升新房市場(chǎng)熱度。

“將二手房售出的業(yè)主，有不少會(huì)在短期內(nèi)再次入市，進(jìn)入新房市場(chǎng)。但需要注意的是，由于業(yè)主將手中房產(chǎn)賣出去本身就需要一定時(shí)間，因此買家在新房市場(chǎng)出手，這部分改善型需求實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)換，中間有一個(gè)時(shí)間差。由此，新房市場(chǎng)的效果顯現(xiàn)，要看長(zhǎng)效，而不能只看短期。”謝晨在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

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