受春節(jié)假期因素影響，2月的樓市仍處于傳統(tǒng)“淡季休整期”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年2月，典型百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1234.2億元；累計(jì)來看，前2個月百強(qiáng)房企銷售操盤金額為2888.7億元。

與此同時(shí)，房企排位局面悄然生變，央國企繼續(xù)穩(wěn)居頭部陣營，部分優(yōu)質(zhì)民營房企也在調(diào)整中展現(xiàn)出韌性。

按照中指院數(shù)據(jù)，前2個月TOP10房企名次較1月出現(xiàn)一些調(diào)整。頭部陣營中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國繼續(xù)穩(wěn)居前四，銷售額分別為257億元、229億元、217億元和183億元。

而在第五至第十位，名次發(fā)生變動。與1月相比，前2個月招商蛇口排名升至行業(yè)第五，建發(fā)房產(chǎn)與中國金茂分別位列第六和第七。中旅投資憑借前兩個月的優(yōu)異表現(xiàn)，仍居于行業(yè)第八的位置，民營房企濱江集團(tuán)則位列行業(yè)第九。

值得注意的是，曾經(jīng)的行業(yè)龍頭萬科業(yè)績繼續(xù)下滑，降至行業(yè)第十名。從銷售額來看，濱江與萬科成為TOP10中“百億俱樂部”的門檻成員，銷售額均未破百億。

分析師表示，從百強(qiáng)房企視角觀察，行業(yè)分化趨勢依舊顯著。中指院數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國企和地方國資企業(yè)數(shù)量為52家，民營房企為43家。相較2025年全年，民營房企數(shù)量有所增加，展現(xiàn)出一定的市場活力。

其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營相對穩(wěn)健，在保持銷售業(yè)績的同時(shí)，仍維持了一定投資規(guī)模。同時(shí)，部分出險(xiǎn)民營房企因面臨經(jīng)營困境，銷售規(guī)模嚴(yán)重萎縮，但由于前期積累的土地資源，依然位列銷售額TOP100。

克而瑞數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了民企的差異化表現(xiàn)。今年2月，典型房企中累計(jì)業(yè)績同比增長的企業(yè)共有29家，銷售額同比增幅前10的企業(yè)中有7家是中小民營房企，如君一控股、懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)、海岸集團(tuán)，以及港資房企嘉里建設(shè)等。

在政策層面，2月雖為市場淡季，但重點(diǎn)城市出臺樓市扶持措施，向市場釋放出積極信號。2月25日，上海發(fā)布“滬七條”，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出支持措施。另外，福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補(bǔ)貼，需求端政策持續(xù)發(fā)力。

“全國兩會召開在即，接下來房地產(chǎn)相關(guān)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化。”中指院分析師表示。

隨著春節(jié)后務(wù)工人員返城及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，市場對即將到來的3月充滿期待。從重點(diǎn)城市監(jiān)測情況來看，3月份供應(yīng)端將迎來一波小高峰�？硕�瑞分析師指出，廣州3月項(xiàng)目入市步伐提速，市區(qū)將有4盤迎來首開，新房供應(yīng)環(huán)比倍增，疊加二手房學(xué)位需求驅(qū)動，新房、二手房成交有望實(shí)現(xiàn)大幅攀升。

武漢3月份將迎來階段性供應(yīng)高峰，多個新盤有首開計(jì)劃。杭州同樣在3月有多個純新盤預(yù)期入市，包含2025年多個板塊地王項(xiàng)目，預(yù)計(jì)供求量都會大幅增加，由于推盤量較高的紅盤及豪宅盤入市影響，市場認(rèn)為這些項(xiàng)目或?qū)崿F(xiàn)較高去化率。

“2月作為春節(jié)月，房企營銷鋪排普遍避開假期，將推盤節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的小陽春”�？硕�瑞分析師則指出，隨著假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的發(fā)力，3月“小陽春”成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度的回升。

(關(guān)鍵字：萬科)