住房租賃領(lǐng)域的短板，深圳有望一次性補(bǔ)齊。2月1日晚，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》(下稱《意見(jiàn)》)。

《意見(jiàn)》直指近年來(lái)深圳租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的“不良租金貸”、“中介哄搶房源”、“長(zhǎng)租公寓爆雷”等問(wèn)題，提出了大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化、創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)與建設(shè)模式、繼續(xù)盤活改造城中村、加大住房公積金對(duì)住房租賃支持力度、優(yōu)化財(cái)政金融對(duì)租賃市場(chǎng)的支持、執(zhí)行居民水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等共24條細(xì)化措施，規(guī)范租賃市場(chǎng)。

深圳此舉一方面是落實(shí)中央政策，去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一;另一方面，去年深圳租賃市場(chǎng)因多方影響，長(zhǎng)租公寓爆雷、租客維權(quán)的現(xiàn)象增多，出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)有積極意義。

從《意見(jiàn)》全文來(lái)看，此次深圳擬出臺(tái)的24條措施將從供應(yīng)端和監(jiān)管端來(lái)應(yīng)對(duì)租賃住房市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題。

在供應(yīng)端，除了增加建設(shè)用地中租賃住房用地比例外，還將從改造存量房著手。結(jié)合深圳特色，規(guī)�；�改造城中村住房，建立城中村住房規(guī)�；�租賃改造工作機(jī)制，并列出了三條具體實(shí)施方案。

《意見(jiàn)》指出，市住房建設(shè)部門會(huì)同各區(qū)政府在年度實(shí)施計(jì)劃基礎(chǔ)上，遴選轄區(qū)內(nèi)城中村住房規(guī)模化租賃改造試點(diǎn)項(xiàng)目，按照“村城融合、一村一策”原則，開(kāi)展改造試點(diǎn)，探索建立政府統(tǒng)籌、村集體股份公司參與、大型企業(yè)主導(dǎo)的租金穩(wěn)定、利益共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的改造模式與實(shí)施機(jī)制。同時(shí)根據(jù)差異化的市場(chǎng)需求，制定分層次、有梯度的改造實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)指引，合理控制改造成本，維護(hù)城中村住房租賃價(jià)格穩(wěn)定。

眾所周知，2020年以來(lái)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)爆雷不斷，采取長(zhǎng)收短付、高進(jìn)低出等方式吸收房源，嚴(yán)重威脅租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展�！兑庖�(jiàn)》就此提出實(shí)行住房租賃資金監(jiān)管：在本市經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在本市商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監(jiān)管的具體措施(意見(jiàn)稿)也于2月1日由市住房建設(shè)部門會(huì)同金融管理部門制定發(fā)出。

“租賃資金監(jiān)管，對(duì)于租賃行業(yè)發(fā)展具有積極促進(jìn)意義。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部主管華洪對(duì)第一財(cái)經(jīng)稱，“現(xiàn)階段租賃行業(yè)尤其是長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域爆雷不斷，也說(shuō)明這個(gè)行業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展粗放，盈利模式不突出，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)資金鏈在遇到不可控因素的時(shí)候極容易斷裂，對(duì)于消費(fèi)者而言是風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。”

華洪認(rèn)為，新政內(nèi)容增加資金監(jiān)管，在一定程度上將會(huì)考驗(yàn)現(xiàn)階段長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，對(duì)于行業(yè)而言將起到“大浪淘沙”的作用。

該舉措對(duì)于長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，加強(qiáng)了資金監(jiān)管，避免機(jī)構(gòu)發(fā)生跑路等現(xiàn)象，促使長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)依法運(yùn)營(yíng)、誠(chéng)信運(yùn)營(yíng)。

(關(guān)鍵字：優(yōu)化 公寓 市場(chǎng))