作為全球最為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體之一，澳大利亞已經(jīng)27年沒(méi)有滑入衰退，十年前的金融危機(jī)也未能拖垮其經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的步伐。但如今，這個(gè)國(guó)家飆升的住房和教育成本正在迅速擴(kuò)大年輕一代與老一輩人之間的財(cái)富分配差距。

澳洲智庫(kù)Grattan Institute數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年期間，由65-74歲人口組成的家庭平均比12年前處于相同年齡階段的人們富裕了56.6萬(wàn)澳元，增幅遠(yuǎn)超其他年齡段。相比之下，處于25-34歲年齡段的家庭同期僅增長(zhǎng)了3.8萬(wàn)澳元。

2月21日周四，上述智庫(kù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Wood表示，高昂的房?jī)r(jià)將相對(duì)老年人而言并不富裕的澳洲年輕人擠出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們被迫居住在距離城市較遠(yuǎn)的地方。這不僅導(dǎo)致通勤時(shí)間有所延長(zhǎng)，也降低了擁有第二收入的群體全職工作的可能性。

她還認(rèn)為，澳大利亞老年群體財(cái)富如此集中，或?qū)�損害該國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

在過(guò)去十年中，住房負(fù)擔(dān)能力顯然是澳大利亞年輕人面臨的頭號(hào)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

在過(guò)去的55年中，澳大利亞房?jī)r(jià)漲了65倍。由于近年來(lái)海外買(mǎi)家的大規(guī)模涌入，房?jī)r(jià)更是快速飆升，至2017年達(dá)到了一個(gè)頂峰。但隨著持續(xù)的信貸緊縮和供應(yīng)增加，這一全球“最猛”樓市已是威風(fēng)不再。

2月初，澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic發(fā)布最新報(bào)告顯示，1月，澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.0%，已經(jīng)跌回到2016年10月的水平;除首都堪培拉出現(xiàn)微漲以外，其他所有首府城市房地產(chǎn)價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下滑。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，自2017年10月市場(chǎng)見(jiàn)頂以來(lái)，澳大利亞住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.1%;過(guò)去15個(gè)月里，全國(guó)住宅價(jià)格指數(shù)有13個(gè)月下跌。

分地區(qū)看，1月，悉尼、墨爾本兩個(gè)熱門(mén)城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比下滑1.3%、1.6%，連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)加速下滑，季度環(huán)比降幅為衰退開(kāi)始以來(lái)最大跌幅。截至2019年1月的三個(gè)月中，悉尼的住宅價(jià)值下降了4.5%，墨爾本的住宅價(jià)值下降了4.0%。兩地自2017年達(dá)到峰值以來(lái)分別下跌了11.1%和7.2%。

盡管如此，悉尼仍是全球第三大最難以負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)中值仍超過(guò)90萬(wàn)澳元。25-34歲的人群之中，僅有45%擁有自己的住房，這一比例較上世紀(jì)80年代下降了16%。

正當(dāng)年輕一代陷入購(gòu)房苦海之際，澳大利亞主要反對(duì)黨工黨抓住了這一痛點(diǎn)，希望通過(guò)打擊房產(chǎn)泡沫來(lái)爭(zhēng)取年輕人的選票。而這一策略似乎頗為有效。

澳大利亞聯(lián)邦議會(huì)很可能在5月同時(shí)舉行參眾兩院選舉。當(dāng)前有多項(xiàng)民調(diào)顯示，自由黨和國(guó)家黨組成的執(zhí)政聯(lián)盟支持率落后工黨8至10個(gè)百分點(diǎn)。

另有，工黨有可能獲得選舉勝利，澳大利亞頻繁更換總理的歷史或被再次延續(xù)。

(關(guān)鍵字：澳洲樓市 狼藉)