15日，中國某研究院發(fā)布的全國主要城市房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)顯示，上周(8月8日至8月14日)一二三線樓市成交量有所回升，其中二三線城市環(huán)比漲幅明顯。

中指數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)重點監(jiān)測的34個城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個城市環(huán)比有所上升，占監(jiān)測城市的59%;與去年同期相比，34個代表城市成交量整體提升19.7%，其中25個城市同比上漲。

分城市來看，各線城市成交同環(huán)比均上漲。環(huán)比而言，一二三線城市均有所回升，三線代表城市領(lǐng)漲;同比來看，各線城市繼續(xù)保持不同程度的上漲，其中二三線代表城市漲幅超2成。

此外，從庫存數(shù)據(jù)來看，截至8月14日，中指院監(jiān)測的14個主要城市庫存總量較上周下降0.80%，9個城市庫存環(huán)比下降。

分析人士認(rèn)為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體延續(xù)分化態(tài)勢，不同城市之間以及同一城市不同區(qū)域之間成交走勢冷熱不均現(xiàn)象普遍。因此調(diào)控政策越來越趨向于“因城施策”甚至“一城一策”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，新一輪市場調(diào)整主要有三大特征：調(diào)控政策從一線城市向二線城市擴(kuò)圍;二線城市調(diào)控政策由松趨緊;地方政府貫徹落實國家“抑制資產(chǎn)泡沫”頂層政策。

在他看來，由于合肥、南京、蘇州等城市中長期房地產(chǎn)市場投資價值較高，吸引開發(fā)商不斷涌入，導(dǎo)致樓市過熱。這些城市的商品住宅資產(chǎn)價值在 2014年至2016年4月期間有實質(zhì)性的上漲，也吸引購房者不斷入市。與此同時，此類城市存銷比整體偏低，房地產(chǎn)投資價值大于價格，價格漲幅過快，這是 調(diào)控政策出臺的主要原因。

張宏偉說，未來可能有更多的城市進(jìn)一步出臺類似調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控政策是否出臺，主要判定依據(jù)是價格漲幅、城市投資價值、土地市場壓力等三方面。

(關(guān)鍵字：樓市)