8月9日，多家開發(fā)商和研究機構(gòu)向澎湃新聞證實，合肥各銀行當天放出貸款新細則，對多種情況下的購房情形實行拒貸。

其中包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款;有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款;合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

據(jù)合肥當?shù)孛襟w報道，這一限貸新政已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認：各行都已經(jīng)執(zhí)行。

“這堪稱合肥史上最嚴厲的限貸政策，也是對7月1日執(zhí)行的信貸政策的補充和升級。”某品牌房企合肥分公司負責(zé)人說，此次限貸政策加碼主要針對投資客，目的是抑制樓市過熱以及土地市場過熱。

據(jù)中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，7月新建住宅價格環(huán)比上漲的66個城市中，合肥漲幅4.17%，位列第三，已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比漲幅居于前十位。

政策意圖在于打擊炒房

對于其他購房情形，細則規(guī)定，合肥市區(qū)無房無貸款，首付比例仍為25%;合肥市區(qū)無房有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%;未結(jié)清，首付比例50%;合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有1套房，無貸款記錄，首付比例40%;有1套房，有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%，未結(jié)清，首付比例50%;有1套房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有房2套及以上，無貸款記錄，首付比例60%，有1次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。

“在過去的7月，合肥樓市依然火爆，開盤必售罄，價格也仍在持續(xù)上漲，土地市場也十分火爆，一連拍出了好幾個地王。在這種情況下，政府只能出臺如此嚴厲的限貸政策。”一名當?shù)氐禺a(chǎn)公司負責(zé)人表示，該政策意圖明顯，就是打擊炒房，但也變相打擊了改善型需求，對樓市、土地市場的過熱有一定抑制作用，但短期內(nèi)想要房價有立竿見影的下降，還不太可能。

“土地價格的高企，供求關(guān)系的緊張，這兩個要素并沒有發(fā)生變化，所以光是限貸，還不足以起到打壓房價的作用，合肥的房價不可能在短期內(nèi)下挫。”該負責(zé)人說，不過，這一限貸政策可以抑制市場火爆和價格進一步上揚。“預(yù)計接下來高價拿地的高價樓盤，去化壓力會很大，開發(fā)商的付款壓力會很大。”

合肥某當?shù)胤科筘撠?zé)人表示，目前合肥市場的投資占比很瘋狂，省內(nèi)其他城市甚至外省的投資客都進入了，此次限貸政策出臺后，對投資熱度會有很大打擊，是除限購政策以外，最好的政策選擇。

受此影響，各開發(fā)商的開盤節(jié)奏和推盤量都會受到影響，一些樓盤會出現(xiàn)拋盤，大量出貨，價格會有適當調(diào)整。“我們的項目將在9月底開盤，到時肯定會跑盤，能賣的一次性賣光，價格會隨行就市。”

后續(xù)還可能繼續(xù)收緊

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副所長凌斌說，據(jù)他們的調(diào)查統(tǒng)計，合肥的購房者中，60%以上都是合肥市區(qū)以外的客戶，上半年以來一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限貸政策出臺之后，由于潛在客戶數(shù)量減少，預(yù)計月度成交量會有1500-2000套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，“上半年合肥二手房成交了4.1萬套，預(yù)計下半年會減少1萬套。”凌斌說，此次最嚴厲限貸政策會對樓市價格產(chǎn)生影響，二手市場價格會出現(xiàn)漲幅趨緩、止?jié)q或持平的態(tài)勢，而一手房由于土地價格較高，很多都是地王項目、高端項目，因此想要價格下降比較困難。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示看，從合肥市場來看，收緊是必然的，尤其是對于部分二套房來說，后續(xù)政策收緊的可能性還是會比較大的。而且從目前信貸管控的思路來看，如果是擁有第二套房，而且這個時候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購房需求，那么都需要用100%的全款模式來購房，而不可能動用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預(yù)期的。從購房的角度看，對于此類政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。

(關(guān)鍵字：合肥 房地產(chǎn))