過(guò)去兩年，受疫情之下的財(cái)政刺激等多方因素驅(qū)動(dòng)，全球多國(guó)的房?jī)r(jià)都水漲船高。不過(guò)，全球多家央行多次加息，正在讓這股“地產(chǎn)熱”降溫。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房?jī)r(jià)的平均漲幅為19%，經(jīng)通脹調(diào)整后為10%。2022年前三個(gè)月，經(jīng)通脹調(diào)整的全球房?jī)r(jià)同比增速放緩至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，利率的變化是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。上周，加拿大央行宣布加息100個(gè)基點(diǎn)至2.5%，并警告稱未來(lái)還會(huì)有更多加息。加拿大央行行長(zhǎng)Tiff Macklem曾預(yù)計(jì)，住房活動(dòng)會(huì)有所放緩。與此同時(shí)，部分亞洲央行也被迫開(kāi)始掀起緊縮潮。7月13日，韓國(guó)央行率先加息50個(gè)基點(diǎn)，這是韓國(guó)央行自1999年將利率作為主要政策工具以來(lái)首度單次加息50個(gè)基點(diǎn)。此外，菲律賓央行也罕見(jiàn)將基準(zhǔn)利率上調(diào)了75個(gè)基點(diǎn)，這是該央行近22年來(lái)加息幅度最大的一次，新加坡央行也出人意料地收緊了貨幣政策。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月CPI同比增長(zhǎng)9.1%，生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)（PPI）同比上升11.3%。由于美國(guó)6月CPI以及PPI數(shù)據(jù)相繼“爆表”，市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)將在7月選擇加息100個(gè)基點(diǎn)的預(yù)期陡然升溫。

彭博經(jīng)濟(jì)駐倫敦分析師Niraj Shah警告，當(dāng)全球同步收緊貨幣政策時(shí)，房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)顯然更大。凱投宏觀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Neil Shearing表示，海外央行將容忍溫和的房地產(chǎn)衰退，但如果出現(xiàn)更嚴(yán)重的衰退，可能迫使其改變政策。

(關(guān)鍵字：利率走高 房地產(chǎn) 降溫)