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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。有專家表示，房地產(chǎn)回穩(wěn)，調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行大幅反彈希望不大。
一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面上漲
數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲，但漲幅均未超過0.7%。
7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。
其中，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有 個(gè)。另外，與去50年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有 個(gè)。
二手房市場(chǎng)方面，與6月份相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的有12個(gè)，上漲的有38個(gè)，比6月份增加7個(gè)，創(chuàng)近一年多來的最高。環(huán)比價(jià)漲幅均未超過2.2%。格上漲的城市中，同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個(gè)。
調(diào)控政策從嚴(yán)房地產(chǎn)回穩(wěn)
7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)到50
6月份只有25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從數(shù)據(jù)上看，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市較6月明顯增多，整體房?jī)r(jià)止跌態(tài)勢(shì)基本形成。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，7月多城市房?jī)r(jià)上漲主要有兩方面原因：一是成交增長(zhǎng)明顯推動(dòng)價(jià)格上漲，7月份全國(guó)購(gòu)房需求爆發(fā)明顯，多地成交量創(chuàng)調(diào)控新高。
7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，8月6日，督查工作正式宣告收官。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國(guó)務(wù)院督查行動(dòng)將為后續(xù)儲(chǔ)備政策出臺(tái)做準(zhǔn)備。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力下，中央堅(jiān)持調(diào)控的決心從未動(dòng)搖，若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件。
數(shù)據(jù)顯示，7月份島城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%同比降4.6%，除144平米的大戶型環(huán)比價(jià)格持平外，其余戶型環(huán)比同比均下降。但是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了漲勢(shì)，不過環(huán)比只漲了0.1%。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌認(rèn)為，單純地看，房?jī)r(jià)變化在短期內(nèi)意義不大。他認(rèn)為，當(dāng)前的形勢(shì)更像是房地產(chǎn)回穩(wěn)，而不是回暖。
至于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，馬慶斌表示，還無法判斷這種回穩(wěn)的可持續(xù)性。一旦剛需被市場(chǎng)吸收以后，以及督察組的意見送到中央高層以后，國(guó)家如果出臺(tái)更多加大土地供應(yīng)力度的政策，包括細(xì)化限貸和加大違反限購(gòu)限貸政策行為的打擊力度的話，房?jī)r(jià)微升或者回穩(wěn)可持續(xù)性的市場(chǎng)條件并不是特別牢固。
青島新房存量仍超10萬套
青島新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)中，90平米以下戶型價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.8%；90至144平米環(huán)比下降0.2%，同比下降4.3%；144平米以上環(huán)比沒有變化，同比下降4.9%。
二手住宅分類價(jià)格指數(shù)中，90平米以下環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%；90至144平米環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.5%；144平米以上環(huán)比無變化，同比下降2.1%。從去年8月開始，島城樓市走上了下坡路，無論新房還是二手房，在5月份都出現(xiàn)了調(diào)控以來的最低點(diǎn)。6月份環(huán)比止住下滑趨勢(shì)。市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至前日，全市新房存量仍超過10萬套，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間“消化”。
（關(guān)鍵字：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 房地產(chǎn) 房?jī)r(jià) 城市房?jī)r(jià)）
