在度過了一段冷卻期后，沉寂已久的一線城市土地市場在二季度開始躁動。

萬科5月份共買入8宗地塊，其中大部分位于一二線城市；越秀地產(chǎn)6月3日以24億元總價拿下海珠區(qū)南洲路1026號地塊，并刷新廣州“地王”紀錄；6月5日，佳兆業(yè)在上海拿下的4.8萬平方米居住用地，最終成交價為5.3億元，這是其近一個月來第6次拿地。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，從全國市場來看，當前土地市場成交量開始大幅回升。他認為，在土地價格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，當前仍然是相對比較好的拿地時機。跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場，這顯然是最優(yōu)的戰(zhàn)略選擇。

業(yè)內(nèi)人士稱，除去供給端的原因，需求端相對較好的財務狀況，在一定程度上加劇了地塊爭奪的激烈程度。

據(jù)悉，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。“就以今年3月為例，重點監(jiān)測企業(yè)共發(fā)生融資15筆，累計融資金額超過400億元，可想而知現(xiàn)在開發(fā)商不缺資金。”深圳一位資深地產(chǎn)界人士表示。

以佳兆業(yè)為例，該公司今年以來通過發(fā)債總計融得83億元。市場分析認為，公司融資所得除部分資金用于營運外，最主要的支出將是用于拓展土地。

銷售端的回款速度亦是支持房企拿地底氣的因素之一。從佳兆業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)看，今年前5個月公司銷售增長迅速，目前已累計實現(xiàn)合約銷售額87億元，同比增長77%，完成年度目標40%。

張宏偉認為，在全國土地價格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，當前仍然處于拿地的好時機。當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，證明從土地市場開始，優(yōu)勢資源開始向品牌房企集中。

事實上，一二線城市的市場競爭如此之激烈，實力不夠的中小企業(yè)已很難再進入。如上述人士所言，如果近兩年還拿不到地，很多公司都將被踢出北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)市場。

此外，市場分析人士表示，久未推地的一線城市近期陸續(xù)投放地塊，市場對于土地資源的饑餓狀態(tài)也在一定程度上促成了地王頻頻誕生。

根據(jù)今年4月國土資源部公布的數(shù)據(jù)，2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計劃供應量相比，降幅分別為12.6%和10.7%。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，佳兆業(yè)連續(xù)高價拿地，正是因為它現(xiàn)在將戰(zhàn)略布局調(diào)整到了一二線城市，而廣州區(qū)域又缺乏土地儲備。該人士還認為，一二線城市正成為這輪樓市的發(fā)展方向，佳兆業(yè)近期的大舉拿地，可以看做是房企轉(zhuǎn)向的風向標。

(關(guān)鍵字：萬科 越秀地產(chǎn) 廣州 地王)