5月以來，廣州土地市場異�；鸨�，地王頻出。今日在廣州第六次土地出讓拍賣會上，再度誕生目前為止的今年廣州總價地王。深圳房企佳兆業(yè)聯(lián)合廣州裕瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以45.6億元的價格拿下廣州南玻巨無霸地塊。然而在今年一線土地市場上，佳兆業(yè)表現(xiàn)搶眼，初略計算該公司今年土地市場支出高達近百億，遠超去年總和。

該公司人士表示，目前佳兆業(yè)將趁行業(yè)整合的機遇，吸收優(yōu)質(zhì)的高性價比的土地儲備，特別是抓住一線城市發(fā)展機會的投資戰(zhàn)略。據(jù)悉今日廣州總共出讓4宗住宅及商務用地，成交總價達55.9億元。

佳兆業(yè)聯(lián)合體200輪搶地 45億造地王

今年新一輪的樓市調(diào)控之下，廣州土地市場卻表現(xiàn)的尤為火爆，來自深圳房企佳兆業(yè)表現(xiàn)搶眼，一個月多內(nèi)多次在廣州土地市場大手筆。

今日在廣州2013年下半年經(jīng)營性用地介紹會暨第六次土地出讓拍賣會上，共計出讓位于廣州黃埔區(qū)南玻地塊、花都區(qū)以及白云區(qū)等四幅地塊，出讓總體量高達103萬平方米，起始總價達到41.6億元。其中兩幅為商務用地，兩幅為居住用地，現(xiàn)場吸引了萬科、保利、雅居樂及金地聯(lián)合體、綠地、中海等多個大型房企追捧。

網(wǎng)易財經(jīng)注意到，兩幅商務用地以零溢價被廣州當?shù)胤科竽孟�，花都區(qū)地塊則被雅居樂以7.9億元的價格，折合樓面地價2844元/平方米拿下，溢價率約1.3%。

最為吸引注意則是位于廣州南玻地塊，總體量達到58萬平方米，為稱為今日出讓廣州巨無霸地塊，起價總價高達31億元。

競拍現(xiàn)場，廣州雅居樂等本土房企經(jīng)過少許幾輪就直逼該地塊的保密低價，此后現(xiàn)場轉(zhuǎn)入“競配建”環(huán)節(jié)，期間佳兆業(yè)、中海、綠地以及雅居樂金地等聯(lián)合體多輪現(xiàn)場報價，由于競爭激烈，競配建階梯直接調(diào)整為3000平方米，最終現(xiàn)場經(jīng)過200輪的競拍，最終由裕瑞、佳兆業(yè)聯(lián)合體以以45.56億元加配建15.78萬平方米保障房奪得該地，扣除保障房后折合樓面價1.07萬元/平方米。

網(wǎng)易財經(jīng)注意到，該總價直逼上海今年的總價地王。行業(yè)人士表示這又是一次面粉貴過面包，由于配建保障房面積大，未來企業(yè)利潤必然被攤薄。

此外網(wǎng)易財經(jīng)注意到，今年佳兆業(yè)在土地市場表現(xiàn)搶眼，僅在廣州土地市場近一個月多的時間就三次大手筆，5月6日，佳兆業(yè)以18.6億元拿下廣州白云同寶路地塊，刷新廣州單價地王；5月23日，該集團又以7.9865億元拿下廣州白云區(qū)沙太地塊，剔除保障房面積，樓面地價22510元/平方米。初略計算，加上此次拿地，佳兆業(yè)今年在土地市場支出高達近百億，遠超去年總和。

廣州今年宅地供應高達5.95平方米公里 高于過去五年

在現(xiàn)場，據(jù)廣州房管局相關人士介紹，今年廣州市住宅用地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里，對商品住房用地采取限地價、競配建保障性住房的方式出讓。

據(jù)悉，此次現(xiàn)場出讓4宗地塊總用地面積39萬平方米，出讓總建筑面積高達103萬平方米，起始總價達到41.6億元，最終成交總價55.8億元，廣州南玻巨無霸體量就達58萬平方米。

2013年廣州市計劃供應土地面積20.64平方公里，今年增加了普通商品住房及保障性住房供應量。其中住宅用地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里，1-5月，廣州市轄八區(qū)公開出讓商品住宅用地配建保障性住房12.84萬平方米。

上述房管局人士表示，下半年廣州將加快金融城起步區(qū)、廣鋼等舊廠片區(qū)、白鵝潭、花都等區(qū)域的土地供應，商品住房供地繼續(xù)采取限地價、競配建保障性住房或拆遷安置房等方式。

(關鍵字：廣州 土地市場)