北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部與銀監(jiān)會北京監(jiān)管局近日共同印發(fā)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售資金使用行為，如開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目出入賬存在問題并未按期改正，情節(jié)嚴(yán)重者將被暫停網(wǎng)簽。

按照《辦法》規(guī)定，申請商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的開戶銀行，并簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得從專用賬戶中支取現(xiàn)金。

上述賬戶由監(jiān)管銀行對重點(diǎn)監(jiān)管額度部分實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。所謂的“重點(diǎn)監(jiān)管額度”，是指預(yù)售項(xiàng)目所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)、代征代建等相關(guān)建設(shè)費(fèi)用總額。

據(jù)悉，去年4月份對《辦法》進(jìn)行征求意見時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房不再列入預(yù)售資金監(jiān)管。而近日發(fā)布的新規(guī)中，適用范圍包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房在內(nèi)的所有申請商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目；監(jiān)管資金包括定金、首付款、購房貸款等所有形式的購房款，這也凸顯出北京對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的收緊。

《辦法》要求加大預(yù)售資金入賬監(jiān)督力度。預(yù)售項(xiàng)目存在質(zhì)量事故、未能按期交付、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，主管部門可暫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取；監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按時(shí)、足額將預(yù)售資金存入專用賬戶的，應(yīng)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；主管部門發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目出入賬存在問題的，要責(zé)令企業(yè)限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停該企業(yè)在北京市全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

知情人士表示，按照規(guī)定，商品房預(yù)售資金需�？顚Ｓ�，主要用于預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)，不得用于購地、償款等其他用途。但在實(shí)際執(zhí)行中，房地產(chǎn)項(xiàng)目仍可通過各種手段逃避監(jiān)管，并將資金挪為他用。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 北京市住建委)