房企搶灘上海土地市場(chǎng)的熱情還在上升。

6月5日，佳兆業(yè)旗下上海新灣以5.26億競(jìng)得嘉定徐行鎮(zhèn)地塊，折合樓板價(jià)6037元/平方米，溢價(jià)率101%。福州泰禾6.48億競(jìng)得閘北103街坊27丘商辦地塊，樓板價(jià)30973元/平方米，溢價(jià)率106%。

據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局透露，上海5月土地出讓金額達(dá)171.56億元，已連續(xù)3個(gè)月超百億元。6月，上海計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地更多達(dá)23幅，起始總價(jià)約225億元。

據(jù)克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)，5月全國(guó)十大重點(diǎn)城市的土地成交總建筑面積為1624.32萬(wàn)平方米，同比上漲346%，總金額為717.06億元，同比上漲706%。

在宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下，一線城市的土地價(jià)值更受肯定，房企傾向在這類城市拿地。5月以來(lái)，房企在京滬穗渝等地紛紛掀起拿地?zé)岢�，高總價(jià)、高單價(jià)地塊不斷。以上海為例，5月8日剛剛拍出單價(jià)地王，5月9日紀(jì)錄便被刷新。重慶本土房企東原地產(chǎn)5月10日拍得北部新城地塊，成為年內(nèi)總價(jià)地王，5月27日即被恒大一舉刷新。高總價(jià)地塊頻出，表明房企對(duì)于后市的預(yù)期較為樂(lè)觀。

例如旭輝地產(chǎn)，其年銷售額剛超百億，今年該公司拿地開(kāi)銷就近70億。據(jù)旭輝地產(chǎn)董秘朱瑜透露，旭輝拿地原則是嚴(yán)格按照“721”戰(zhàn)略匹配標(biāo)準(zhǔn)，即70%做剛需產(chǎn)品、20%做高端產(chǎn)品、10%做改善型產(chǎn)品，符合高周轉(zhuǎn)高去化的輕資產(chǎn)模式，“旭輝目前綜合發(fā)展速度60%，每年銷售規(guī)模可增長(zhǎng)60%，并且在未來(lái)3-5年會(huì)是這個(gè)速度。”朱瑜說(shuō)。

與5月份火爆的土地市場(chǎng)形成反差的是，華東區(qū)域的商品房供應(yīng)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)逐漸明顯。上海市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，源于房企積極推貨。據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上海5月成交量達(dá)到94萬(wàn)平方米，較4月高出4萬(wàn)平方米。

克爾瑞研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，從4月全國(guó)各核心城市項(xiàng)目新開(kāi)盤情況來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)普漲。以上海為例，從市中心到郊區(qū)，從中低端剛需到高檔豪宅，熱點(diǎn)樓盤在售價(jià)格相比去年都已明顯上漲。北京、廣州、深圳、南京等諸多一線城市均有類似體現(xiàn)，自去年下半年開(kāi)始的房?jī)r(jià)回漲趨勢(shì)，在國(guó)五條調(diào)控之后非但沒(méi)有被打斷，反而有全面加速之勢(shì)。

    德佑地產(chǎn)代理部總監(jiān)孫扣華表示，近期上海樓市商品住宅的供應(yīng)雖有明顯增加，但很難改變成交逐漸走低的格局。由于目前上海商品住宅價(jià)格較為穩(wěn)定，這減緩了上海出臺(tái)限價(jià)政策的步伐。孫扣華認(rèn)為供求出現(xiàn)逐漸回落的可能性很大。不過(guò)，德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，鑒于5月供過(guò)于求的行情，6月或?qū)�扮演消化期的角色，并由于沖擊半年業(yè)績(jī)的原因，成交量將很可能在6月下旬出現(xiàn)一定增長(zhǎng)。

“今年形勢(shì)并不如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)那么樂(lè)觀。”朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明在電話里對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，目前供銷兩旺的局面，是一副強(qiáng)弩之末的景象，房?jī)r(jià)的上漲僅僅是節(jié)奏性帶來(lái)的增長(zhǎng)，“市場(chǎng)里賣不掉的房子還是賣不掉，數(shù)據(jù)好只是新盤賣得好。”田明認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)微漲，但不存在大跌空間。其中蘇、錫、常、杭州市場(chǎng)將呈持平態(tài)勢(shì)。

(關(guān)鍵字：上海 上海新灣 福州泰禾)