近期中國多地土地市場活躍、“地王”頻現(xiàn)，土地出讓金的數(shù)額也節(jié)節(jié)攀升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，中國一線城市(北京、上海、廣州、深圳)合計土地出讓金高達(dá)1411.8億元(人民幣，下同)，同比上漲350%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，前5月北上廣深的土地出讓金已經(jīng)接近2012年一線城市的土地出讓金總額(1962億元)——北京與上海的土地出讓金均超過500億元。包括杭州、南京、成都等的主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達(dá)3084.62億元，相比2012年同期上漲幅度達(dá)到了126%。

特別是5月份，全國主要的一二線城市土地市場有十余宗高溢價地王成交，成交額逾百億。廣州、北京、上海等一線城市均不斷刷新當(dāng)?shù)?ldquo;地王”記錄。

以上海為例，5月9日，上海浦東新區(qū)世博會地區(qū)拍賣的其中兩個地塊樓面單價接連刷新上海年內(nèi)單價“地王”。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價新高。此后，另一地塊又以46億的成交價刷新了上海今年以來的總價地王記錄。

事實上，土地成交量加大是開工建設(shè)、形成供應(yīng)的前提，有利于從供給端平抑房價，在優(yōu)質(zhì)地塊拍出高價亦實屬正常。不過，有分析指出，由于土地價格和房價的聯(lián)動效應(yīng)，若地王頻頻出現(xiàn)，仍會影響市場預(yù)期，加大房價的上漲壓力。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，樓市與土地市場熱度交替?zhèn)鲗?dǎo)。

(關(guān)鍵字：中國 土地出讓金)