兩個(gè)多月前傳言的交易終于塵埃落定，中國(guó)投資者購(gòu)買美國(guó)物業(yè)金額最大的一單交易誕生。

上周五（5月31日），中國(guó)SOHO首席執(zhí)行官張欣與巴西銀行業(yè)Safra家族共同購(gòu)買紐約曼哈頓通用大樓的40%股權(quán)。

該交易主要包括7億多美元資金以及買家承接下來(lái)的債務(wù)，總體交易約14億美元。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，這筆交易將使得該大樓總體估值達(dá)到34億美元。按照這一粗略估價(jià)，該棟大樓單價(jià)約為每平方英尺1700美元（約合人民幣每平方米11.35萬(wàn)元）。

該交易以張欣家庭個(gè)人名義進(jìn)行，并非通過(guò)其與潘石屹設(shè)立的中國(guó)SOHO公司，因此截至目前并未看到該上市公司對(duì)此發(fā)布聲明。

該交易在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛有復(fù)蘇跡象不久后出現(xiàn)，意味著中國(guó)資本試圖在這一輪上漲周期中占據(jù)到有利地形。

道格拉斯艾麗曼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級(jí)副總裁Grace Chang告訴本報(bào)記者，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇帶動(dòng)紐約曼哈頓黃金地塊持續(xù)上揚(yáng)，曼哈頓房地產(chǎn)目前漲勢(shì)迅猛，可供交易的資產(chǎn)標(biāo)的并不多，市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)供不應(yīng)求的狀況。

該交易中的通用大樓位于第五大道靠近59街的地方，在曼哈頓最為黃金地段的中央公園東南入口處。該大樓共有50層，總面積200萬(wàn)平方英尺（約合18.58萬(wàn)平方米），主要的辦公樓層租戶包括雅詩(shī)蘭黛化妝品公司和威嘉國(guó)際律師事務(wù)所，而其主要零售業(yè)態(tài)更是眾人皆知——蘋果第五大道旗艦店就坐落于此大樓最為醒目的位置。

據(jù)悉，張欣與巴西投資者是從科威特、卡塔爾主權(quán)基金以及一家總部在迪拜的私募基金Meraas資本處買下這些股份的，這一系列基金由高盛負(fù)責(zé)打理其投資。2008年，這些基金與高盛以及波士頓房地產(chǎn)公司一起以28億美元從深陷困境的房地產(chǎn)大鱷哈里·麥克羅威（Harry Macklowe）處買下，創(chuàng)造了美國(guó)單座大樓出售的最高價(jià)。

通用大樓的其余60%股份仍由波士頓房地產(chǎn)公司控制。根據(jù)此前報(bào)道，大樓對(duì)股東負(fù)債4.5億美元，另有16億美元第三方債務(wù)。

一位不愿意透露姓名的曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商向本報(bào)記者表示，盡管該大樓的租金并非是曼哈頓頂尖價(jià)格，但由于其租戶質(zhì)量上乘，該大樓的投資回報(bào)率仍然可觀。

截至2012年，該大樓的出租率達(dá)到95%。就在張欣與巴西投資人完成交易的當(dāng)天，巴西大型私營(yíng)銀行——伊大屋銀行（Banco Itaú）將其在該大樓的租用面積從25000平方英尺擴(kuò)大到35000平方英尺，占據(jù)景觀最好的第50層樓。其每平方英尺租金為200美元（約合人民幣每平方米13347元）。據(jù)悉，如果是像蘋果店這樣的臨街位置，租金可以達(dá)到每平方英尺1000美元（約合人民幣每平方米66735元）。

但上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商表示，長(zhǎng)期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)尤其是辦公樓宇的投資回報(bào)率將受到挑戰(zhàn)。隨著開(kāi)放式辦公的引進(jìn)，多數(shù)企業(yè)租戶對(duì)于辦公樓宇的面積需求降低，這一趨勢(shì)難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。

不過(guò)，總體上美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資力度占美國(guó)GDP總額，已從幾年前最低谷時(shí)期的不到1%，上漲到如今的1.1%左右。2008年金融危機(jī)之前，該數(shù)據(jù)在1.9%左右。

因此，美國(guó)本土的資金也在搶占制高點(diǎn)。根據(jù)Marcus & Millichap的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)2012年由外資投資的不到5%，更多的來(lái)自本土基金、機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)信托（REIT）等。

更多的中國(guó)資本選擇通過(guò)不同的渠道進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域。幾個(gè)月前，萬(wàn)科集團(tuán)斥資6.2億美元與美國(guó)“頭號(hào)房企”鐵獅門公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。去年底，中國(guó)鑫苑房地產(chǎn)公司以5420萬(wàn)美元在紐約布魯克林買下占地2英畝的土地，將自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。另有不少房地產(chǎn)基金已進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)。

(關(guān)鍵字：張欣 中國(guó)SOHO)