鮮少走出珠三角的越秀地產(chǎn)昨天在杭州市場(chǎng)又出手了。

經(jīng)過48輪競(jìng)價(jià)，越秀地產(chǎn)以16.08億元競(jìng)得杭州勾莊25號(hào)商住地，樓面價(jià)9600元/平方米，溢價(jià)率51.95%。值得一提的是，5天前越秀地產(chǎn)剛剛在廣州以24.61億元拿下海珠區(qū)一幅臨江宅地，加上配建成本的樓面價(jià)超過3.6萬元/平方米，打破廣州歷史地王新紀(jì)錄。

這輪地產(chǎn)巨頭的瘋狂補(bǔ)倉(cāng)在紅五月正式拉開了帷幕，越來越多的開發(fā)商以實(shí)際行動(dòng)表示了對(duì)后市的看好。

半年用光全年拿地資金？

“越秀進(jìn)城了。”在得知越秀拿地后，杭州一家開發(fā)商的營(yíng)銷線老總就迅速在微信群發(fā)了一條信息。

盡管2010年就進(jìn)入杭州市場(chǎng)，但這家來自華南的開發(fā)商并未在杭州過多嶄露頭角，他們把目標(biāo)放在了杭州臨安的青山湖附近。數(shù)據(jù)顯示，這兩年，越秀在青山湖共競(jìng)得地塊15宗，總面積67.0萬平方米，可建面積151.22萬平方米，成交總額15.78億元。

讓這些開發(fā)商意外的是越秀進(jìn)入杭州市場(chǎng)的決心，消息人士透露，昨天的另外一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，也出現(xiàn)了越秀地產(chǎn)的身影，因?yàn)闆]有及時(shí)上臺(tái)提交報(bào)價(jià)，最終失去了繼續(xù)報(bào)價(jià)的資格。

和青山湖不同的是，昨天的拿地意味著越秀開始進(jìn)入了主城區(qū)。這個(gè)地塊的旁邊是萬科的北宸之光，萬科在2012年7月底拿地，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為4430元/平方米。2012年11月2日，杭州本地開發(fā)商濱江房產(chǎn)也看中了這個(gè)板塊，花16.6億元包攬勾莊單元的姐妹地塊，折合樓面價(jià)6256元/平方米。

這個(gè)地塊最大的利好，就是萬達(dá)即將要進(jìn)駐的消息。

縱觀越秀地產(chǎn)這幾年的拿地歷史，他們拿的地都不便宜。到昨天越秀出手的時(shí)候，勾莊板塊已經(jīng)達(dá)到了樓面價(jià)9600元/平方米，時(shí)過一年，這個(gè)價(jià)格比萬科的拿地價(jià)已經(jīng)翻倍。

此前，越秀集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理唐壽春公開表示，2012年已經(jīng)超計(jì)劃拿地，現(xiàn)在土地儲(chǔ)備接近1500萬平方米，2013年拿地資金可能30億~40億，土地積壓太多會(huì)影響周轉(zhuǎn)。

這不是越秀在這個(gè)月的第一次出手，5天前剛剛在廣州創(chuàng)造了羊城樓面價(jià)新地王。5月23日，越秀地產(chǎn)以24.61億元、競(jìng)配建4.2萬平方米保障房的代價(jià)，競(jìng)得廣州市海珠區(qū)南洲路臨江宅地，剔除配建面積，樓面價(jià)實(shí)際上已高達(dá)3.459萬元/平方米；若再加入原地配建保障房的建安成本，樓面地價(jià)超過3.6萬元/平方米。

這樣算來的話，按照此前的口徑，越秀地產(chǎn)今年計(jì)劃的拿地資金差不多在這個(gè)月已經(jīng)用光了。

房企“紅五月”紛紛出手

開發(fā)商在紅五月紛紛開始出手，比如佳兆業(yè)，同一天，他們花7.9865億元，競(jìng)配建1.96萬平方米拿下白云區(qū)沙太路宅地。剔除1.96萬平方米配建面積，樓面價(jià)實(shí)為2.251萬元/平方米，溢價(jià)39.6%。

據(jù)報(bào)道，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的資料，（5月21日~26日），全國(guó)一二線已經(jīng)有超過10宗高溢價(jià)率地塊，總成交額已經(jīng)超過150億元。

越秀在杭州的這塊地，同樣溢價(jià)率也超過了50%。這家公司，此前在廣州拿下多個(gè)“地王”，在土地拍賣市場(chǎng)可謂是勇者無懼。

一邊是調(diào)控，一邊是開發(fā)商私下里暗流涌動(dòng)。

“我們剛剛開會(huì)，準(zhǔn)備在最近出手拿地，現(xiàn)在的全年計(jì)劃往往需要一調(diào)再調(diào)。”杭州當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商對(duì)記者透露，他們密切關(guān)注同行的拿地情況，也準(zhǔn)備在最近加入瘋狂的戰(zhàn)場(chǎng)。

以最近廣州的一個(gè)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)為例，出現(xiàn)的開發(fā)商有恒大、保利、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂、麗豐控股、中鐵建工、華發(fā)股份，這些開發(fā)巨頭云集，不難說明，土地市場(chǎng)又再度熱了起來。

到目前為止，廣州這個(gè)月就先后誕生了三個(gè)“地王”。不僅如此，上海、廈門、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市相繼誕生新地王。尷尬的是，“地王”在北京被叫停了，5月27日，原計(jì)劃于28日成交的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同住宅用地被緊急叫停。

(關(guān)鍵字：廣州 越秀地產(chǎn) 杭州勾莊)