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繼紅五月后，今年6月樓市依然延續(xù)上述行情。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從某機(jī)構(gòu)獲悉，今年6月份北京、上海、廣州及深圳一線城市不僅成交顯著，其一手住宅均價(jià)環(huán)比整體小幅上揚(yáng)，漲幅約1%。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，抽樣調(diào)查的一線城市樓盤中，北京環(huán)比上漲高達(dá)2.29%，最低的廣州環(huán)比漲幅也達(dá)到0.48%。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，微調(diào)定向放松政策仍是大的走勢(shì)，導(dǎo)致市場對(duì)于剛需部分將持續(xù)放量，但由于開發(fā)商資金面并沒有較大改變，止跌微漲的難以撼動(dòng)房價(jià)或?qū)⒘⒖谭磸棥?/p>
一線城市量價(jià)普漲
中指院數(shù)據(jù)顯示，2012年6月份監(jiān)測(cè)的全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)約8688元/平方米，環(huán)比5約上漲0.05%，出現(xiàn)了自去年9約以來連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，止跌微漲。其中45個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，55個(gè)城市依然呈現(xiàn)環(huán)比下跌。
張宏偉表示，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，房價(jià)漲幅靠前的城市的均價(jià)漲幅程度（超過房價(jià)跌幅城市；受降價(jià)等刺激，高端樓盤的放量導(dǎo)致區(qū)域樓市成交結(jié)構(gòu)性上漲。此外部分樓盤降幅也開始收窄。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，北京上海廣州及深圳一線城市6月份放量持續(xù)增加。6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為13619套，新建住宅簽約11983套，合計(jì)達(dá)到了25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。從今年上半年情況來看，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商降價(jià)換量的手段刺激北京樓市整體成交量再次回到10萬套以上，突破市場低迷。
上海某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，創(chuàng)下了2011年2月以來17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。6月成交量環(huán)比上漲26.59%，同比上漲30.67%；成交均價(jià)環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，至24070元/平方米。
廣州市場上，受央行降息利好的刺激之下，樓市成交總體仍十分堅(jiān)挺。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)截取陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月廣州網(wǎng)簽成交一手住宅達(dá)到8952套，環(huán)比5月成交量9217套下降3%，同比去年6月大增25%。而在價(jià)格方面，6月份廣州均價(jià)達(dá)到12625元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，與去年同期均價(jià)11488元/平方米相比上漲10%。
深圳市場6月市場實(shí)現(xiàn)量價(jià)微漲，6月新房共成交4436套、總面積396352.49平方米，比5月份的4325套輕微上升；在成交均價(jià)方面，均價(jià)為19722元/平方米，均比5月份的均價(jià)輕微上升。
房價(jià)反彈仍需觀察
張宏偉指出，從未來趨勢(shì)角度來講，盡管當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房價(jià)降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢(shì)性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房價(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。
據(jù)悉，中指院監(jiān)測(cè)城市價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比5月監(jiān)測(cè)的下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。
北京，上海，廣州以及深圳等十大重點(diǎn)城市中的新建住宅均價(jià)達(dá)15429元/平方米，環(huán)比上月漲0.75%。但與去年同期相比則下跌2.53%，整體跌幅縮小。
“今年上半年，全國一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資，企業(yè)拿地規(guī)模等同比去年大多數(shù)處于負(fù)增長局面，開發(fā)商資金層面緊張仍未改變，止跌微漲還難說會(huì)造成房價(jià)立刻反彈。”張宏偉說，或許今年一直處于這個(gè)階段性的底部。
他說，在定向微調(diào)的政策大勢(shì)下，預(yù)計(jì)還會(huì)導(dǎo)致市場持續(xù)進(jìn)行放量。開發(fā)企業(yè)還應(yīng)該抓住政策面“微調(diào)”給予市場釋放剛需的“窗口期”，及時(shí)推盤跑量，而不應(yīng)該“見好就收”，制造市場買漲不買跌的氣氛。只有及時(shí)跑量回籠資金，開發(fā)企業(yè)才可以以“現(xiàn)金為王”。
