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在京城樓市中定價(jià)最為靈活的莫過于位于通州區(qū)域的京貿(mào)國際城項(xiàng)目，自2010年調(diào)控開始，該項(xiàng)目就開始了密集的價(jià)格調(diào)整，從最初高達(dá)2.68萬元/平方米的天價(jià)一直下調(diào)至最低時(shí)的1.34萬元/平方米。最近該項(xiàng)目再次調(diào)價(jià)，而這次卻變成了漲價(jià)。一位對(duì)此項(xiàng)目一直關(guān)注的購房者向記者表示，“京貿(mào)國際城的價(jià)格太搖擺了，雖然賣房子隨行就市，但是像這樣的還真沒見過”。記者了解到，隨著近期樓市成交量的回暖，加入漲價(jià)行列的項(xiàng)目越來越多。
漲聲一片
“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月紅色更濃。6月，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音，曾經(jīng)被稱為京城第一降的京貿(mào)國際城這次卻扛起了漲價(jià)大旗，成為了近期漲價(jià)項(xiàng)目的代表。
“此前均價(jià)1.45萬元/平方米的5號(hào)樓在五一的時(shí)候就已經(jīng)賣光了，7月3日6號(hào)樓剛剛開盤，價(jià)格是1.6萬元/平方米。”京貿(mào)國際城的一位銷售人員向記者表示。
對(duì)于突然上漲了1500元/平方米，銷售人員給的解釋就是6號(hào)樓戶型比5號(hào)樓更合理，選擇空間大而且全是小戶型。記者隨即聯(lián)系該項(xiàng)目的宣傳負(fù)責(zé)人想一問究竟，但是對(duì)方的電話已經(jīng)處于停機(jī)狀態(tài)。
“5號(hào)、6號(hào)樓全是一樣的房子，漲價(jià)就是由于現(xiàn)在賣的好了。”一位購房者向記者表示。
京貿(mào)國際城在此輪調(diào)控中可謂是個(gè)明星項(xiàng)目，2010年11月，該項(xiàng)目宣布價(jià)格從2.68萬元/平方米直降至1.98萬元/平方米，下降了7000元/平方米，被稱為了“京城第一降”。同時(shí)其還對(duì)外宣布了降價(jià)賠償計(jì)劃，成為了當(dāng)年市場(chǎng)關(guān)注度最高的項(xiàng)目。隨后的一段時(shí)間內(nèi)，該項(xiàng)目一直頻繁調(diào)價(jià)，直到今年初個(gè)別房源價(jià)格低至了1.34萬元/平方米。
在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者看到，2011年10月23日，京貿(mào)國際城的5號(hào)樓取得了預(yù)售許可證，截至目前424套房源銷售了369套，成交均價(jià)為1.4596萬元/平方米。
價(jià)格搖擺不定，期間最高與最低時(shí)相差竟達(dá)到了一倍，對(duì)于這樣的項(xiàng)目許多購房者顯得很猶豫。
記者了解到，7月推出新盤準(zhǔn)備漲價(jià)的還有位于門頭溝的麗景長(zhǎng)安，目前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)在1.9萬元-2.1萬元/平方米，項(xiàng)目銷售人員向記者表示，本月中旬2號(hào)樓和9號(hào)樓即將開盤，屆時(shí)的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)上漲。
價(jià)漲量跌
前段時(shí)間，開發(fā)商是以價(jià)換量打動(dòng)購房者，而市場(chǎng)剛剛好轉(zhuǎn)開發(fā)商的漲價(jià)行為直接打擊了購房者的熱情。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)2011年10月以來入市項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，有63個(gè)項(xiàng)目在5月和6月的成交達(dá)到10套及以上。在這63個(gè)項(xiàng)目中，出現(xiàn)明顯價(jià)格變化的項(xiàng)目有13個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，9個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，在這63個(gè)項(xiàng)目中，9個(gè)價(jià)格上漲幅度超過5%的項(xiàng)目在5月都屬于熱銷，針對(duì)營(yíng)銷情況進(jìn)行策略調(diào)整無可厚非，只是調(diào)價(jià)行為很難受到市場(chǎng)的認(rèn)可。
9個(gè)價(jià)格上浮的項(xiàng)目中，8個(gè)成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%-80%之間。而4個(gè)降價(jià)項(xiàng)目成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，表明目前的市場(chǎng)情況下，以價(jià)換量依然是取得銷量的主要方式，而貿(mào)然漲價(jià)必然會(huì)犧牲成交量，漲價(jià)難以成為市場(chǎng)主流選擇。
開發(fā)商敢于提價(jià)的信心得益于購房者信心的回歸。根據(jù)搜房網(wǎng)購房團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超七成網(wǎng)友擔(dān)憂房?jī)r(jià)或因成交量上升而被推高，所以紛紛選擇抄底入市，在6月30日舉行的“夏季攻市”購房團(tuán)活動(dòng)中近4570人報(bào)名參加，反映出了目前購房者著急出手的心態(tài)。
陳雪認(rèn)為，3月以來，新房市場(chǎng)成交量上漲趨勢(shì)明顯。在成交量上漲刺激下，漲價(jià)現(xiàn)象屢有出現(xiàn)。與市場(chǎng)初現(xiàn)回暖的3月相比，購房者觀望有所降低，入市增加明顯，個(gè)別項(xiàng)目月去化率甚至超過九成，但是“價(jià)格為王”的市場(chǎng)格局并未出現(xiàn)根本變化。因此當(dāng)下新房市場(chǎng)雖然存在價(jià)格底部，但也缺乏回升基礎(chǔ)。
