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進入6月，由于整體市場依然實行“以價換量”，剛需和非剛需都有一定程度釋放，加上高供應(yīng)刺激，全國多個主要城市成交量持續(xù)回升，6月樓市量價有望再創(chuàng)今年新高。雖然限購未放松，但僅從成交量上看，仍有可能出現(xiàn)3年來最“火”6月。
值得注意的是，部分城市在成交量持續(xù)回升的推動下，房價開始出現(xiàn)回升勢頭，此前大跌或低開的項目價格開始止跌反彈。在上海，部分項目價格回升幅度高達20%。有數(shù)據(jù)顯示，6月前17天上海新建商品住宅平均成交價格達到23141元/平方米，18個月后重新站上月度均價2.3萬元/平方米的高位，創(chuàng)2011年1月樓市調(diào)控以來的新高。
6月成交量或創(chuàng)年內(nèi)新高
成交量的持續(xù)回暖，讓今年的6月格外火熱。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月前24天上海新建商品住宅成交69.8萬平方米，較5月同期提升21.4%，6月總成交量有望超過5月成為年內(nèi)新高。其中，上周（6.18-6.24）成交1788套，環(huán)比提升5%，而端午節(jié)三天假期交易量為704套，同比增長54%，為近三年端午假期最高成交量。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，隨著市場預(yù)期的陸續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善性需求開始跟隨剛需入市，并成為助推行情回升的新增長點，6月有望延續(xù)交易量上升的勢頭。自今年3月開始，更多針對改善性需求的交易占比在提高。例如，上海全市成交單價在3萬元/平方米以上的新建商品住宅成交套數(shù)比重穩(wěn)步增長，從3月的約12%達到6月15%，較去年4季度則增加了4.2個百分點，別墅和單價在5萬元/平方米以上公寓交易套數(shù)分別有29%、10%的環(huán)比增幅，說明整體均價的上漲還來自于結(jié)構(gòu)性因素。
此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、成都、蘇州這全國十大重點城市成交數(shù)據(jù)顯示，6月前三周的成交總量突破6萬套，比5月同期增加了近1萬套，與2011年6月前三周的成交量相比上漲了55%。其中，除了沈陽成交量有所下滑外，其余城市均同比上漲，深圳、杭州、南京、成都、蘇州成交量比去年上漲了一倍以上。全國多城市6月成交量有望超過5月，成為今年新高點。
鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，從6月前三周的成交量看，二線城市上漲比一線城市更為明顯。從具體市場環(huán)境看，以上幾個城市中上漲的原因各有側(cè)重，成都、蘇州受政策性影響比較明顯，深圳、南京近期改善性購房入市增加、杭州旺季促銷力度加大。另外，除了因為政策層的限購程度相對較松外，多數(shù)大型房企將二、三線城市作為布局和銷售重點也是較大的影響因素，降價和推盤力度都比較大，這也是促使二、三線城市成交持續(xù)走高的原因。
滬部分降價項目止跌反彈
值得注意的是，隨著成交量的回暖，部分城市房價開始出現(xiàn)回升苗頭，此前大跌的樓盤開始止跌反彈。中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的最新報告顯示，6月前17天上海一手商品住宅的平均成交價格18個月之后重新站上2.3萬元/平方米的高位，達到23141元/平方米。
據(jù)中房信監(jiān)測，位于嘉定的綠地瑅香公館去年12月開盤成交的27套房源均價僅13192元/平方米，至今年5月成交的91套房源均價已達14279元，6月前17天成交的12套房源均價更是達到14573元，累計漲幅達10.5%。同區(qū)域的合景疊翠峰去年12月開盤成交價13228元，6月漲至14416元，漲幅9%；萬科金色城市今年1月開盤成交均價12490元，6月漲到13485元，漲幅達8%。
除了新盤低開高走之外，原先一些大跌的樓盤也重現(xiàn)升勢。嘉實上投名城二期幾套盤去年的清盤價低至9385元，今年5月三期房源以單價10772元開盤，6月又漲至11123元，較二期尾盤漲幅達18.5%，已經(jīng)接近該案前年7月以前的歷史最高價。路勁翡麗灣去年從1月的16231元大跌至12月的13956元之后，熱銷197套，今年6月推出的類似房源卻以高達14865元的均價成交了145套房源，漲幅達6.5%。
而市中心的改善性樓盤去年跌起來生猛，今年漲起來更是“兇狠”。位于內(nèi)環(huán)邊的香溢花城去年9月成交的12套房源均價37489元，10月成交的64套房源均價立刻跌到30820元，但今年6月成交的12套房源均價已恢復(fù)到了37136萬，漲幅達20.5%。中環(huán)邊的智富名品公館去年9月開盤單價達35000元，大戶型更是達到45000元，在今年市場最冷清的2月成交的12套房源已低至23263元，但今年5月該盤成交的27套房源均價已回升至39492元，6月成交的9套房源也高達32022元，價格回升速度驚人。
中房信研究總監(jiān)薛建雄分析認為，盡管一些樓盤可能存在位置和戶型的差異，但前后價格差別如此之大，還是能說明房價回調(diào)的現(xiàn)狀。上海樓市今年3月以來的成交持續(xù)回暖，使得前期因價格大跌而熱銷的樓盤價格回漲，一些低開的新盤一旦市場反應(yīng)良好即開始走高。
也有分析人士認為，從全國樓市來看，雖然成交量開始進入上行通道，但市場回暖短期內(nèi)還不會造成價格過快上漲。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，以北京為例，新增項目的銷售狀態(tài)還遠不及限購前，與去年同期相比也存在一定差距。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來入市的期房項目，截至目前，整體簽約率為29.1%，比去年同期低14.3%，銷售較好的項目中，近八成都集中在2萬元以下。
