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6月26日，龍湖地產(chǎn)公布，公司以17.37億元摘得福建廈門(mén)集美區(qū)灌口鎮(zhèn)三地塊，這標(biāo)志著公司繼成功布局中國(guó)西部、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角之后，正式進(jìn)軍華南市場(chǎng)。
此前，佳兆業(yè)進(jìn)軍上海、恒大廣州奪地王，萬(wàn)科南京拿地，似乎預(yù)示著土地市場(chǎng)正在擺脫長(zhǎng)達(dá)一年多的低迷。佳兆業(yè)、龍湖等公司有關(guān)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)已經(jīng)局部回暖。
6月26日，廈門(mén)市國(guó)土局公開(kāi)出讓位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)的J2012P02-05號(hào)4宗地塊。宗地均位于集美區(qū)11-03片區(qū)324國(guó)道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)，總的出讓面積約40.82萬(wàn)平方米，建筑總面積約74.28萬(wàn)平方米，是廈門(mén)今年以來(lái)出讓住宅用地面積最大的一次。
龍湖顯然是當(dāng)天最大的贏家。據(jù)介紹，龍湖此次所拿地塊位置優(yōu)越，為廈漳泉交通咽喉地帶，總占地約405畝，總建筑面積52.99萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)3279元/平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)為住宅、商業(yè)等。
廈門(mén)新景祥咨詢顧問(wèn)中心總監(jiān)熊壽峰指出，此輪廈門(mén)土地的溢價(jià)出讓與目前廈門(mén)樓市回暖有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，5月廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交4600多套，為廈門(mén)樓市成交歷史最高，甚至超過(guò)2009年的水平；廈門(mén)6月成交量繼續(xù)復(fù)蘇，端午3天廈門(mén)一手住宅成交量高達(dá)492套，是去年同期的7.7倍。
在這種趨勢(shì)下，手上現(xiàn)金充裕的房企拿地?zé)崆楦邼q。
龍湖有關(guān)人士表示，此次進(jìn)入廈門(mén)，符合集團(tuán)“加大區(qū)域縱深”的運(yùn)營(yíng)擴(kuò)張戰(zhàn)略，土地儲(chǔ)備的地域多元化增強(qiáng)了集團(tuán)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。未來(lái)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，也將繼續(xù)關(guān)注華南市場(chǎng)其他機(jī)會(huì)。
本報(bào)記者注意到，龍湖當(dāng)日所拿地塊溢價(jià)率均超過(guò)50%。對(duì)于此番拿地，龍湖方面表示價(jià)格在公司預(yù)期之內(nèi)。
不過(guò)，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為土地市場(chǎng)并未全面回暖，“目前成交復(fù)蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類地塊，而住宅類地塊目前來(lái)看依然未有明顯變化。”他說(shuō)，雖有部分溢價(jià)率比較高，但都是一些小地塊，住宅類地王目前來(lái)看并未出現(xiàn)。
