綜合媒體報道，8月29日，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數(shù)量不變，但做出了調(diào)整優(yōu)化，下調(diào)了住房銷售限價，通過價格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

合理限定土地溢價

下調(diào)住房銷售限價

此次土拍調(diào)整了競買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函；同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與用地競買最多可競得3宗用地。

此次深圳土拍還優(yōu)化了土地競價方式，合理限定土地溢價，而且更加注重“租賃”。據(jù)了解，在保持掛牌起始價不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價率上限后，南山、龍華2宗自持租賃住房用地直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人。其中一些地塊的競買規(guī)則還顯示，全年期自持租賃住房不得作為時租房、日租房、旅館等進(jìn)行經(jīng)營。

此次深圳土拍還強(qiáng)化“房地聯(lián)動”，下調(diào)住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調(diào)整到9.2萬元，降價7000元。

(關(guān)鍵字：深圳土拍“放大招”)