綜合媒體報(bào)道，8月29日，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數(shù)量不變，但做出了調(diào)整優(yōu)化，下調(diào)了住房銷售限價(jià)，通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

合理限定土地溢價(jià)

下調(diào)住房銷售限價(jià)

此次土拍調(diào)整了競(jìng)買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買，參與競(jìng)買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，參與用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地。

此次深圳土拍還優(yōu)化了土地競(jìng)價(jià)方式，合理限定土地溢價(jià)，而且更加注重“租賃”。據(jù)了解，在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山、龍華2宗自持租賃住房用地直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。其中一些地塊的競(jìng)買規(guī)則還顯示，全年期自持租賃住房不得作為時(shí)租房、日租房、旅館等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

此次深圳土拍還強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，下調(diào)住房銷售限價(jià)。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價(jià)從每平方米9.9萬(wàn)元調(diào)整到9.2萬(wàn)元，降價(jià)7000元。

(關(guān)鍵字：深圳土拍“放大招”)