7月1日-15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積651萬平方米，環(huán)比6月前15天增長5%，同比增長55%。值得注意的是，受近期房?jī)r(jià)看漲預(yù)期的影響，部分城市購房者的入市熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年，樓市去庫存效果明顯，7月呈現(xiàn)了淡季不淡的態(tài)勢(shì)。

20個(gè)城市中，有10個(gè)成交環(huán)比上升。具體城市看，北京成交量的環(huán)比增幅最大，為98%。這和北京近期通州樓市成交火熱的態(tài)勢(shì)有關(guān)。通州的北京城市副中心定位獲批，購房需求積極釋放符合預(yù)期。同時(shí)，包括莆田、淮安等三線城市的成交環(huán)比增幅也較大。在10個(gè)環(huán)比下跌的城市中，深圳環(huán)比下跌幅度較明顯，反映了近期深圳樓市有高位盤整的跡象。

從同比增幅看，20個(gè)城市中有17個(gè)即九成城市出現(xiàn)了上升。其中增幅最大的三個(gè)城市包括深圳、溫州和北京，同比增幅分別為222%、202%和201%。20個(gè)城市中，有3個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，即長沙、濟(jì)南和蘭州。

易居研究院認(rèn)為，從政策環(huán)境來看，7月份上半月樓市較好地吸收了各類寬松政策的效應(yīng)，剛需和改善型購房需求在積極釋放。另外，看漲預(yù)期趨于強(qiáng)烈，這會(huì)促使購房者加快購房節(jié)奏。預(yù)計(jì)，7月份全月成交同比增六成左右，樓市或淡季不淡。

(關(guān)鍵字：需求)