6月9日，標(biāo)普發(fā)布預(yù)測報告稱，開發(fā)商將在今年下半年在提高現(xiàn)金流和實(shí)現(xiàn)年初制定的較高的銷售目標(biāo)方面，面臨更大的壓力。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在已公布銷售額的30家上市房企中，從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬科等個別企業(yè)外，其他房企普遍完成銷售目標(biāo)狀況非常差，平均完成率僅29%。

如果房地產(chǎn)市場延續(xù)目前的發(fā)展趨勢，而房企又不努力地加快以價換量，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。

房企的銷售目標(biāo)難題

目前來看，房企要完成銷售目標(biāo)不是一件容易的事情。

6月9日下午，華潤置地公布的1-5月銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，華潤置地合同銷售金額約193.3億元。而去年前5月華潤置地的簽約額為286億元。與其今年700億銷售目標(biāo)計算，華潤置地僅完成目標(biāo)的27%。

6月10日，根據(jù)龍湖地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，今年前5月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額156.8億元，僅完成全年目標(biāo)570億目標(biāo)的27.5%。

旭輝地產(chǎn)完成銷售目標(biāo)情況也不理想。2014年1月至5月，該集團(tuán)累計合同銷售金額為82.1億元，只及其220億銷售目標(biāo)的37%。

招商局地產(chǎn)6月9日晚公告，1-5月簽約銷售金額143.26億元，同比減少2.56%。相當(dāng)于全年目標(biāo)500億元的28.65%。銷售情況不理想，幾乎是房企的普遍現(xiàn)象。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓認(rèn)為，由于大部分獲評級中國開發(fā)商2014年初的現(xiàn)金余額水平較高，因此今年以來的降價幅度不大。但它們在今年下半年將面臨更大的壓力。獲評級開發(fā)商今年設(shè)定的目標(biāo)平均比2013年的實(shí)際銷售額提高20%。

下半年的壓力將有增無減

從各個房企公布的前5月銷售額來看，盡管有相當(dāng)一部分房企完成了銷售目標(biāo)的30%以上，甚至接近40%，但從目前整體趨勢而言，開發(fā)商未來的壓力將有增無減。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于前5月銷售額還存在去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分，所以，當(dāng)前的數(shù)據(jù)低估了企業(yè)的壓力。開發(fā)商在下半年面臨的壓力更大。

蘭德咨詢總裁宋延慶稱，據(jù)他了解，某知名開發(fā)商近期將推出一個新的樓盤，原計劃以單價4萬多元開盤，但受市場低迷影響，將直降1萬元。宋延慶按照該開發(fā)商拿地的成本價測算，利潤率只有10%。

一線城市籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有項目陸續(xù)降價，如北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊遜色。近期央行和銀監(jiān)會釋放出了首套房貸定向?qū)捤傻男盘�，以及多個城市限購松綁的傳聞，也很難在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列，6月可能加大促銷力度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

張大偉稱，整體看，銷售前列的標(biāo)桿房企銷售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預(yù)計6月份選擇價格調(diào)整的可能性越來越大。中小型房企將越發(fā)艱難，非常明顯的多家企業(yè)出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，下調(diào)幅度驚人。

除了房企自身的壓力，市場層面的降價壓力也在加大。上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布了《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，庫存面臨“壓力山大”的窘境。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企庫存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績，將積極采取以價換量的策略。換而言之，近期全國部分城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。

不過，盡管來自外因、內(nèi)因的壓力均很大，但預(yù)計房企未來的降價行為也會因區(qū)域而有所分別。九龍倉置業(yè)有限公司主席吳光正就表示稱，會積極努力有信心達(dá)到銷售目標(biāo)，但不會全面減價，會按個別地區(qū)作出不同的安排。

(關(guān)鍵字：開發(fā)商 降價)