一項(xiàng)美國全國性房價(jià)指標(biāo)顯示，今年10月房價(jià)連續(xù)第二個月創(chuàng)金融危機(jī)以來新高。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在按揭貸款利率回升、薪資和個人收入增速有限的影響下，房價(jià)的這種漲勢難以持續(xù)。

當(dāng)?shù)貢r間本周二標(biāo)準(zhǔn)普爾公布，今年10月標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋價(jià)格指數(shù)同比增長5.6%，較9月5.4%的增速進(jìn)一步擴(kuò)大。今年9月全美房屋均價(jià)就已超越2006年7月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄。

不僅全國房價(jià)整體上漲，美國主要城市房價(jià)也繼續(xù)加快上漲。10月標(biāo)普/凱斯席勒20座美國大城市房價(jià)指數(shù)同比增長5.1%，9月增速為5%。其中西雅圖、波特蘭和丹佛三市的房價(jià)同比增速再度創(chuàng)新高。

在就業(yè)市場持續(xù)向好、按揭貸款利率處于低位的背景下，美國房產(chǎn)市場需求回升、房價(jià)回漲不算意外。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的指數(shù)委員會主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M. Blitzer也評論稱，房價(jià)和美國經(jīng)濟(jì)都強(qiáng)勁增長。

不過Blitzer指出，今年11月美國按揭貸款利率上漲，預(yù)計(jì)會進(jìn)一步走高，因?yàn)榉績r(jià)增速還會超過薪資和個人收入增速。眼下消費(fèi)者信心高企、失業(yè)率降低，但房價(jià)不可能一直比個人收入和通脹漲得快。

《華爾街日報(bào)》同樣提到，凱斯席勒指數(shù)滯后，10月數(shù)據(jù)并未反映11月美國總統(tǒng)大選后按揭貸款利率激增。這類利率走高通常會打壓房價(jià)上漲。

Business Insider報(bào)道也提到，展望明年房市，房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家有兩大擔(dān)心，一是按揭貸款利率走高可能促使?jié)撛谫I家提前出手，鎖定較低的利率；二是如果房價(jià)因需求強(qiáng)勁繼續(xù)高漲，薪資增速又跟不上，住房支付能力可能被削弱。

金融博客Zerohedge用下圖展示，金融危機(jī)以來美國按揭貸款利率持續(xù)走高，已接近三年來高位（圖中倒轉(zhuǎn)的30年按揭貸款利率暴跌），而凱斯席勒全美房價(jià)指數(shù)同比增速還在上揚(yáng)。

(關(guān)鍵字：房價(jià) 美國房價(jià) 金融危機(jī))