據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年1至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%(扣除價格因素實際增長7.1%)，增速比1-8月份提高0.4個百分點。另外1至9月，商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。銷售額則高達80208億元，增長41.3%，增速提高2.6個百分點。

圖1：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖2：房地產(chǎn)銷售面積及銷售額增速

在前三季度房地產(chǎn)市場炙手可熱的同時，住房貸款也在急速增長。央行發(fā)布的三季度金融統(tǒng)計報告顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億，包括了個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”增加4.2萬億元。而前三季度個人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。僅9月新增人民幣貸款1.22萬億元，環(huán)比增加29%，超過預期，以房貸為主的居民中長期貸款新增5741億元，更是創(chuàng)歷史新高。在房地產(chǎn)市場吸收大部分資金的同時，實體經(jīng)濟卻因缺乏資金支持日益萎靡。對此，國家以及地方層面的房地產(chǎn)限購政策層出不窮。

今年以來包括上海，廣州，鄭州，廈門，福州等多地采取了房地產(chǎn)限購政策，在各地調(diào)控政策輪番轟炸結束之后，近期銀監(jiān)會也開始發(fā)聲，表示要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務風險，包括嚴控銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域等。

但是，限購政策的風行帶來的是什么?假離婚潮?買房恐慌癥?種種限購措施的出臺，只是堅定了猶豫不決，抬頭觀望的剛需一族或者手頭資金充裕群體的買房決心，因為對于窮人來講，限不限購都是買不起。所以房地產(chǎn)商借著這股限購風潮實現(xiàn)了資金的回流，慢慢解套，房地產(chǎn)的泡沫也借著這股風勢慢慢縮小。所以限購政策可謂一箭雙雕，當房地產(chǎn)商借著這股風勢回收資本，國有銀行也因此日益安全的時候，房價才會慢慢回歸，房地產(chǎn)也會因此回歸正常的商品屬性，而不再是投機炒作的工具。所以房地產(chǎn)暖風近一兩年還會再吹一會兒，房價在近期幾乎不可能大幅下滑，因為要知道房地產(chǎn)價格在短時間內(nèi)大幅下滑，對國內(nèi)經(jīng)濟的影響是災難性的

(關鍵字：房地產(chǎn))