在北上廣深這四大一線城市中，深圳住房市場顯得獨樹一幟，這是唯一一個目前仍在實施限購的一線城市。從3月25日實施限購以來，深圳住宅成交量明顯下滑，但房價持續(xù)上漲，位居全國前列。

在“金九銀十”來臨前夕，8月的深圳市住房市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性變化：新房成交持續(xù)下降，甚至創(chuàng)下歷史同期最低水平，而二手房成交則持續(xù)上升。而無論新房還是二手房，房價均持續(xù)上漲，8月二手房價創(chuàng)下歷史新高。

談及仍在執(zhí)行的住房限購政策，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，深圳限購政策長期不會取消。該中心前身是1996年成立的深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)研究室。

王鋒在接受證券時報采訪時表示，當(dāng)前深圳二手房市場雖有復(fù)蘇跡象，但一手、二手成交規(guī)模仍處于歷史低位，樓市繼續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)。預(yù)計樓市從下半年到2017年會轉(zhuǎn)向全面下行，迎來短暫調(diào)整期。

8月深圳住房成交仍處歷史低位 但房價環(huán)比仍持續(xù)上漲

深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示：

深圳新房8月成交僅2312套，環(huán)比大幅下滑23%，創(chuàng)歷史同期最低位;由于8月成交量前十均為剛需樓盤，受成交結(jié)構(gòu)影響，深圳新房成交均價也由6月時的歷史最高61756元/平方米，下降至8月的57728元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.8%，同比上漲59.7%。其中，龍崗是深圳新房成交大戶，成交面積占全市總成交量的43.1%。龍華成交面積環(huán)比大幅下滑61%。福田成交面積環(huán)比下滑36%。

二手房則表現(xiàn)亮眼，8月全市二手住宅成交7173套，約59.48萬㎡，為5月以來的最高水平，分別環(huán)比大幅上升23%和22%。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，8月二手樓盤均價為56788元/平方米，突破3月的最高值，創(chuàng)歷史新高。其中，龍華房價漲幅最大，成交均價在7月3.1%漲幅的基礎(chǔ)上又上漲4.1%。

這與7月有所不同。

新房方面，深圳規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)顯示，7月新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。但國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳7月新房價格同比上漲41.4%，已連續(xù)20個月領(lǐng)漲全國。新房成交2984套，成交面積30.9萬平方米，環(huán)比分別下跌8.27%和10.83%，同比分別下跌53.48%和54.17%。

二手住宅方面，7月深圳共成交5838套，環(huán)比上漲7.77%，同比下跌63.67%;成交面積48.87萬平方米，環(huán)比微降0.2%，同比下跌63.71%。

總體來看，深圳7月一二手房成交表現(xiàn)均不見起色，行情表現(xiàn)低迷。

對于成交下降，澎湃新聞援引深圳中原研究總監(jiān)王飛的話稱：

成交量的大幅下滑源于前兩三個月周期性淡季，市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足，同時市場需求也是低的，市場信心不足，觀望情緒濃厚，各樓盤的認(rèn)籌率也是低的。在此背景下，開發(fā)商也更加不愿意推盤。

深圳某房企負(fù)責(zé)人對澎湃新聞抱怨說，3.25新政后市場極速降溫，他們這些改善型樓盤受到很大沖擊，很多客戶都被限購限貸住了，市場信心也一落千丈。“9月雖然號稱是金九，但估計也好不到哪里去。”

深圳住房限購政策沖擊成交量 卻擋不住房價上漲

自從今年3月25日深圳實行樓市調(diào)控新政以來，4月至今樓市成交明顯下降，每月新建商品住房成交量在2200至3300套之間。此前一年半時間里每月成交量在4000至8000套之間。

深圳新房成交均價在2015年從每平方米2萬余元一路飆升至4萬余元，2016年進(jìn)一步突破“5萬元大關(guān)”，2016年6月，房價一度突破6萬元。

相比之下，尚未實施調(diào)控的上海8月新房成交量再創(chuàng)新高，成交均價也大幅上漲。上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，上海8月新房成交量超過180萬平方米，達(dá)到年內(nèi)第二高位，僅次于3月，且同環(huán)比漲幅均已超4成，同時創(chuàng)下自2008年以來新房市場成交量9年同期新高。

上周末，上海市新房成交一天就高達(dá)2322套，市房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)一度陷入癱瘓�，F(xiàn)場排隊購房的市民稱“辦理過戶、查限購至少需要3-5個小時。”

與此同時，上海新房成交均價漲幅攀高，首度突破4萬元大關(guān)，以每平方米4.2萬元的價格再度刷新歷史記錄，且同環(huán)比漲幅均為2010年下半年以來近6年來的最高水平，環(huán)比漲幅達(dá)13.6%，同比漲幅更是高達(dá)4成。

那么，深圳房地產(chǎn)商會否考慮降價呢?上述深圳某房企負(fù)責(zé)人對澎湃新聞稱，目前樓市這么差，價格更是敏感，應(yīng)該不會存在下調(diào)價格的可能，一是老業(yè)主會鬧事，二是開發(fā)商拿地的成本也高，三是去年一年各個開發(fā)商都賺翻了，目前除了極個別開發(fā)商，多數(shù)開發(fā)商的資金情況都是充裕的。“一般都會平價入市。”

對于“金九銀十”，深圳中原研究總監(jiān)王飛認(rèn)為，9月推盤量將大增，全市預(yù)計有近20個項目入市，開發(fā)商在加大營銷力度的基礎(chǔ)上，如果定價合理，市場熱度將會逐漸回升。但由于前期客戶觀望情緒濃厚，價格敏感度較高，市場熱度持續(xù)較低，金九銀十是否會如期而至，仍有待市場進(jìn)一步驗證。

深圳鏈家研究院方面指出，預(yù)計未來兩月量穩(wěn)中有升，價格總體穩(wěn)定，但是分化依然存在。

(關(guān)鍵字：深圳 8月 新房)