中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要的一、二線城市中，截至6月初的住宅庫存為171.73萬套，相比年初的180萬套下降了4.6％。其中去庫存最快的城市為北京，從年初的8萬套下降到了目前的6.3萬套。四個一線城市的住宅庫存從年初的22.7萬套下降了到目前的19.98萬套。

從整體市場來看，市場依然處于供不應求狀態(tài)，特別是在一、二線城市，這也導致了房價在一、二線城市繼續(xù)上漲。之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉從四方面向記者分析了原因。

首先，中國房地產市場已經(jīng)不存在絕對意義上的供需緊張。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至4月份，全國在建的住宅面積超過了36億平方米。雖然其中很大部分是已經(jīng)售出的期房，但都是未入住的房源，這部分后期供應面積按照人均30平米計算，可以滿足1.2億人口居住。

其次，“需求不均衡、供給不均衡、存量不均衡”是目前房地產市場的主要特征。一、二線城市由于集聚了相對較多的經(jīng)濟資源，導致人口過度集中，新增需求持續(xù)上漲。二、三、四線城市由于沒有人口因素支持，住宅庫存積壓現(xiàn)象明顯。

第三，“國五條”落地后，一、二線城市庫存下降的速度有所放緩，信貸的逐步收緊，整體市場的成交量出現(xiàn)調整。房價雖然依然維持上漲的趨勢，但漲幅明顯放緩。

第四，房地產的城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)明顯超過經(jīng)濟城鎮(zhèn)化速度。國家統(tǒng)計局局長馬建堂此前在介紹2012年國民經(jīng)濟運行情況時指出，2012年中國城鎮(zhèn)化率比上年提高了1.3個百分點，達到了52.6％.而如果按照中國人口總計13億估算，在建房屋如果不考慮現(xiàn)有城市改善需求，都入住新增農村人口的話，可以直接提高城市化率10個百分點。

(關鍵字：庫存 住宅 房價)