12月房地產(chǎn)市場延續(xù)了降溫態(tài)勢，房價仍在底部盤整。

據(jù)國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)，2023年12月，70城新房、二手房價格繼續(xù)下行。其中，新房環(huán)比價格上漲的城市只有7個，環(huán)比減少2個；下跌城市數(shù)量達62個，環(huán)比增加3個。

“新房價格上漲城市數(shù)量，創(chuàng)出2018年以來新低。12月新房價格下跌，不排除受到年末房企促銷力度加大、以價換量增多這部分因素的影響。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示。

值得關注的是，二手房市場方面，70個大中城市二手房價格環(huán)比全員下跌，是自2014年10月以來首次全部下跌。

分析人士認為，當前二手房市場已然觸底，價格下行壓力大于新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關系改善或為重要突破點。

“由于歲末年初樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春后，市場才會逐步迎來反轉。58安居客研究院院長張波告訴記者。

房價方面，12月70城新房價格環(huán)比下降0.45%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，已經(jīng)連續(xù)7個月下跌。

分城市等級來看，一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均較上月擴大0.1個百分點。

據(jù)悉，房價環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致分為幾類，一是京滬2個一線城市，12月14日樓市新政釋放重大利好信號，市場迅速升溫。在市場信心獲一定提振的背景下，京滬兩城新房價格走勢可觀，形成穩(wěn)中有升局面，其中，北京12月新房價格環(huán)比維穩(wěn)，上海環(huán)比上漲0.2%。

其次是以成都、西安、太原等為代表的省會城市，在多城房價進入下行通道背景下，部分省會城市憑借相對穩(wěn)健的改善需求，支撐起房價穩(wěn)步上行局面，而西安以0.5%環(huán)比漲幅領跑70城。

此外，杭州、合肥、寧波、長沙、三亞等部分熱點二三線城市新房價格亦較堅挺，雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為強勁的增長態(tài)勢。

二手房方面，12月70城二手住宅價格環(huán)比下降0.79%，跌幅與上月持平。其中，一線城市環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線環(huán)比下降0.8%，降幅較上月擴大0.1個百分點；三線環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

“從二手房市場來看，目前一線城市房價降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中。而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力增大，這一趨勢預計還將在今年一季度得以延續(xù)。”張波稱。

對于后續(xù)市場走勢，關榮雪認為，進入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好舉措頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。

其進一步表示，隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場信心將逐步恢復，價格預期有望得到改善，預計2024首月新房、二手房價格或將延續(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率有所收窄。

“預計2024年一季度房價會繼續(xù)在低位徘徊，可能繼續(xù)出現(xiàn)陰跌，由于傳統(tǒng)銷售旺季支撐，短期內出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。但隨著穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。”李宇嘉稱。

李宇嘉認為，2024年一季度樓市仍會季節(jié)性地出現(xiàn)小陽春，但力度或比2023年一季度弱很多。

就今年的房地產(chǎn)走勢，在國務院新聞辦舉行的2023年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長康義表示，經(jīng)過20多年的發(fā)展，總的房地產(chǎn)市場正處在調整轉型過程當中，各地區(qū)、各部門都在適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時地調整優(yōu)化房地產(chǎn)的政策。

康義表示，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎，我國城鎮(zhèn)化數(shù)量和質量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會形成房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要推動力。此外，我國構建了房地產(chǎn)發(fā)展新模式，潛力十分巨大，也會帶動房地產(chǎn)相關投資和消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

(關鍵字：房地產(chǎn) 二手房 房價)