隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入傳統(tǒng)淡季，百強房企7月業(yè)績出現(xiàn)幅度不小的回落。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年7月單月，TOP100房企銷售額2366億元，同比下降18.2%。另據(jù)國泰海通證券數(shù)據(jù)，7月僅有近3成百強房企單月銷售同比實現(xiàn)正增長。

“在止跌回穩(wěn)政策組合拳催化下，2025年以來新房銷售市場呈反復波動態(tài)勢，經(jīng)歷2月改善后，3-4月邊際回落，5月銷售有所改善后，6月熱度又開始回落，7月則延續(xù)保持低位。”申萬宏源分析師袁豪表示。

從7月單月操盤銷售金額情況來看，保利發(fā)展以165億元領跑，招商蛇口緊隨其后，銷售額為147億元，綠城中國、萬科A和華潤置地銷售額在120-147億元區(qū)間，中國海外發(fā)展、中國金茂和龍湖集團在72-112億元之間。

累計來看，據(jù)中指院統(tǒng)計，2025年1-7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%。國泰海通證券數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，前50強房企中有16家實現(xiàn)累計操盤金額正增長。

而銷售額突破千億的房企僅剩5家。其中，保利發(fā)展以1632億元銷售額守住第一的位置，綠城中國、中海地產(chǎn)緊隨其后，銷售額分別為1368億元和1319.5億元，華潤置地、招商蛇口以1236億元、1045億元位列第四以及第五。

與銷售市場的冷清不同，核心城市土地市場仍保持了較高熱度。2025年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%。

“前7個月拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

從新增貨值來看，綠城中國、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三，其中綠城中國以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為907億元，位列第三。

“2025年7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈，一方面，企業(yè)競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價爭奪優(yōu)質(zhì)地塊。另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐匯區(qū)一地塊以20萬元/平方米的成交樓面價刷新了全國成交樓面價紀錄，進一步說明房企對優(yōu)質(zhì)地塊爭奪的激烈程度。”陶淑茹稱。

惠譽評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事石露露認為，積極拿地仍是中國受評房企保持競爭力的關鍵因素。由于新地塊的銷售速度通常快于舊庫存，持續(xù)購置新地塊的房企能夠更好地管理現(xiàn)金流和盈利水平。

其進一步表示，今年一線城市地方政府供應的住宅地塊數(shù)量明顯增加，并取得了較高的土地溢價。在四個一線城市中，北京和上海的土地供應數(shù)量增加，且每平米成交均價上升，而廣州的供應量增加，每平米成交均價下降。深圳的土地供應量仍然有限，為其堅挺的價格提供支撐。

對于市場前景，袁豪認為，我國廣義住房需求雖已見底，但居民資產(chǎn)負債表仍需約2年修復期，導致量價未能如期進入正向循環(huán)。因此，“止跌回穩(wěn)”仍將是未來政策主基調(diào)。

政策層面，7月30日中央政治局會議再次強調(diào)宏觀政策要“適時加力”、“保持連續(xù)性穩(wěn)定性，增強靈活性預見性”，并特別指出要“高質(zhì)量開展城市更新”。

陶淑茹認為，未來隨著宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場運行形勢的變化，預計更多政策仍有加力空間，推動市場止跌回穩(wěn)仍是目標，短期重在已出臺政策的有效落實。同時，城市更新作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點，相關配套政策有望加速落地。

(關鍵字：房企)