3月12日，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議第三次全體會(huì)議后，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)指出，今年繼續(xù)堅(jiān)持住房的定位：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的；堅(jiān)持完善“兩個(gè)體系”，即住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系；落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處；堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民的住房問(wèn)題；保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

有記者提問(wèn)，今年政府工作報(bào)告當(dāng)中沒(méi)有再?gòu)?qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管方面，王蒙徽回應(yīng)稱，去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期也發(fā)生了積極變化，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是住房的成交面積增速放緩；二是住房的成交價(jià)格總體平穩(wěn)；三是住房預(yù)期，也就是市場(chǎng)預(yù)期逐漸趨于理性。“2019年，我們將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案。”

“房住不炒”的基本面并未發(fā)生變化，整體調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“連續(xù)”、“穩(wěn)定”，但“落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)”的提法意味著調(diào)控將更加具備靈活性。實(shí)際上，從去年起，菏澤、廣州、青島等地樓市調(diào)控政策的微調(diào)雖然并未引起樓市的大起大落，但這也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變——從過(guò)去的“一刀切”、“約談”，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;因城施策”、“一城一策”，調(diào)控主體責(zé)任也從部委下放到地方政府。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)、住建部與中央指導(dǎo)為主。不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。

在此前召開(kāi)的地方兩會(huì)上，“一城一策”成為多地政府工作報(bào)告中的高頻詞。福建省提出，落實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門(mén)編制“一城一策”實(shí)施方案；河南省明確堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，實(shí)行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長(zhǎng)沙等地還明確將開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在落實(shí)城市主體責(zé)任的方面，預(yù)計(jì)今年中央政府將會(huì)持續(xù)推進(jìn)對(duì)各地樓市調(diào)控的考核，估計(jì)接下來(lái)陸續(xù)會(huì)有細(xì)分政策出臺(tái)，尤其是在住房規(guī)劃、住房政策調(diào)整、住房金融政策完善等方面有創(chuàng)新。今年的政府工作報(bào)告中還提出“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，這也說(shuō)明房地產(chǎn)稅是地方稅系的組成部分，目前正在積極推進(jìn)當(dāng)中。

此外，在大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，去年10月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》，提出2018-2020年要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善促進(jìn)實(shí)物消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的政策體系。方案指出，總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快研究建立住房租賃市場(chǎng)建設(shè)評(píng)估指標(biāo)體系。發(fā)揮國(guó)有租賃企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展等。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著房住不炒政策取向和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)到位，特別是強(qiáng)調(diào)地方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，在這些大背景下，整體的租賃市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)相對(duì)比較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

根據(jù)住建部發(fā)布的信息，目前廣州、深圳、成都、武漢、佛山等12個(gè)城市正在開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作。比如成都市正在多渠道盤(pán)活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。同時(shí)，國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房。
 

(關(guān)鍵字：樓市 調(diào)控)