“呼市成為全國首個解除樓市限購城市”的消息經(jīng)媒體披露后，交易大廳三層毗鄰的兩大業(yè)務(wù)區(qū)域呈現(xiàn)“一熱一冷”的鮮明對比：商品房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)區(qū)門可羅雀，買房的人仍然很少；可對面的開發(fā)商預(yù)售、開盤等審批業(yè)務(wù)柜臺前卻排起了隊，等候區(qū)的36個座椅幾乎都被坐滿了，開發(fā)商的推盤熱情又被激發(fā)出來，準(zhǔn)備推出更多此前積壓的房源。

內(nèi)蒙古呼和浩特市放開樓市限購，市場依舊是疲軟不振。這里面的原因是有三。一是因為供大于求。截至昨日，呼市中心四城區(qū)可售期房住宅100053套，可售現(xiàn)房住宅22915套，累計總量超過12萬套；而截至目前，呼市有網(wǎng)上記錄的期房、現(xiàn)房住宅累計簽約套數(shù)分別為95235套、44001套。而據(jù)一些機(jī)構(gòu)預(yù)計，呼市現(xiàn)有的住宅庫存10年內(nèi)難以完全消化。

二是因為缺少足夠的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐。呼市是資源型發(fā)展城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的局限性非常突出。2012年以來，這個城市的房地產(chǎn)業(yè)沒有隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退而消退，樓市的供應(yīng)量反而逆市達(dá)到高峰，這使得整個城市發(fā)展所需的產(chǎn)業(yè)均衡系統(tǒng)遭到嚴(yán)重破壞，無法形成產(chǎn)業(yè)之間的良性架構(gòu)與良性互動。

三是因為地方政府對呼市整個房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控顯得嚴(yán)重滯后。拿現(xiàn)在來說，以前呼市不管，現(xiàn)在怎么一下子一躍成為全國首個解除樓市限購城市。在不利的時候，就搞個全國首創(chuàng)，率先放開限購；在有利可圖的時候，在房價節(jié)節(jié)攀高時，呼市為什么不趁好就收呢？為什么還要貪得無厭，放開管制，沒有計劃地開發(fā)，到處造樓呢？

不管是投資還是消費，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都要消耗大量的資金。如果一個城市的資源耗盡，走入衰退，沒有朝陽行業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)作為支撐，搞到這么多房地產(chǎn)開發(fā)只能是屎殼蟲上路-越負(fù)越死，到時候死到哪里都不知道，這不是很可悲么？

從產(chǎn)業(yè)需求層面上來說，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的量，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張到一定規(guī)模，有產(chǎn)業(yè)許多發(fā)展空間，才能真正有能力吸納這么多樓盤開發(fā)，使這么大的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁上新的臺階，以進(jìn)一步推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級，建立和開發(fā)出能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)均衡與發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系。

從資金購買力來說，一個城市的現(xiàn)實購買力能力與產(chǎn)業(yè)消費水平?jīng)Q定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景。不管是房地產(chǎn)投資，還是房地產(chǎn)消費，假如這個城市的許多人最終消費不起、消費不了，那么再多的房地產(chǎn)投資都是空的，因為沒有現(xiàn)實回報。房地產(chǎn)也最終要走下坡路，回歸到新的均衡發(fā)展形態(tài)，這不是以某個個人的意志為轉(zhuǎn)移。

相反，只要是經(jīng)歷了房地產(chǎn)危機(jī)的城市，一定會有刻骨銘心的教訓(xùn)，那就是要著重發(fā)展符合本地特色的產(chǎn)業(yè)，先夯實好除房地產(chǎn)外的各個基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，使之形成良性均衡發(fā)展的新局面。在這些產(chǎn)業(yè)之間，能夠相互支撐，相互協(xié)作與開發(fā)，乃至推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)財富與資源共享，風(fēng)險共擔(dān)。

呼市樓市發(fā)展的現(xiàn)實困境告訴我們，房地產(chǎn)發(fā)展不要輕易冒進(jìn)，急于求成，一個城市的繁榮與發(fā)展是有規(guī)律的，過分依靠泡沫與投機(jī)，只能是短暫的繁榮，背后等待的是陷阱。要解脫這種房地產(chǎn)發(fā)展困擾，就不能過多地透支未來，搞超前消費與享受，倒不如扎扎實實先搞一些發(fā)展?jié)摿�好的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，并不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整均衡的整合能力�？梢哉f，讓人們的腰包鼓起來，一切都好辦。

(關(guān)鍵字：樓市 困境)