8月5日，國家發(fā)改委主任徐紹史《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作》的專題報告上表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策。加大對保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求。

新一屆政府自成立到現(xiàn)在近半年時間，無論是決策層還是管理層，都沒有對房地產(chǎn)市場調(diào)控再進(jìn)行過正面表態(tài)。而此次徐紹史主任的表述，也不像以往那樣強(qiáng)硬，而是比較原則地講了要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策。這或許意味著，房地產(chǎn)市場調(diào)控極有可能面臨新的轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從出臺到現(xiàn)在已歷多年，不過盡管調(diào)控手段非常嚴(yán)厲，特別是限購、限價等手段可以說被用到極致，但效果卻并沒有想象中那么好。這或許從另一個側(cè)面告訴我們，房地產(chǎn)市場的開放格局已經(jīng)形成，市場體系已相對完善，單純依靠行政手段干預(yù)房價，已經(jīng)很難再對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極作用，甚至可能適得其反。

也正因為如此，新一屆政府成立以后，已經(jīng)不再對調(diào)控過度關(guān)注，而是將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了如何加大保障房建設(shè)力度、加快棚戶區(qū)改造、確保居民首套自住房需求等方面。也就是說，政府這只有形之手，應(yīng)當(dāng)盡快退出市場，退出對市場的過度干預(yù)，而轉(zhuǎn)向如何保證中低收入群體的利益方面，在保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造等方面拿出具體的行動和方案來。

可以想見，如果政府在保障房建設(shè)、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等方面盡到職責(zé)，中低收入群體的住房問題得到基本解決，就算房價漲得再快、漲得再高，也會在市場調(diào)節(jié)中自動得到解決，也不容易形成泡沫。

要確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保房價問題不成為影響居民生活質(zhì)量的難題，最根本的一條就是應(yīng)當(dāng)讓“市場的歸市場，政府的歸政府”，讓市場和政府各自承擔(dān)好自己的責(zé)任。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了必須轉(zhuǎn)型的時刻。而新一屆政府傳遞給市場的信號，也是轉(zhuǎn)型。(

(關(guān)鍵字：樓市 調(diào)控 發(fā)改委)