上海樓市年底一波迅猛的“翹尾”行情助推12月樓市成交量超越“紅6月”，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，12月前23天上海全市商品住宅成交已達80萬平方米，而據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù)，12月23日~29日，上海市商品住宅成交面積達33.4萬平方米。

盡管12月樓市還未完全收官，但本月前30天，滬商品住宅成交量已達110萬平方米左右，一舉刷新了6月創(chuàng)下的102萬平方米的年內(nèi)紀錄，并創(chuàng)下23個月來的新高。

據(jù)統(tǒng)計，11月全市商品住宅成交量為98.15萬平方米，預(yù)計12月成交量環(huán)比增幅在10%以上，2011年12月全市商品住宅成交量為57.9萬平方米，初步測算本月成交量同比有翻番的可能性。

價格方面，據(jù)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，本月全市商品住宅成交均價約為21998元/平方米，與上月相比變動較小。

在本月的成交排行榜上，位于浦東新區(qū)北蔡板塊的御橋河濱苑以396套的成交量位列榜首，成交均價28408元/平方米，單個項目的成交總面積達41654平方米。御橋河濱苑，開發(fā)商為萬科，該項目于12月22日開盤，隨即被搶購一空。

市場分析人士認為，近期上海樓市的成交可以用“異常火爆”來形容，由于目前開發(fā)商年底沖刺業(yè)績的欲望不減，加上年末土地市場火爆，造成明年土地價格上漲預(yù)期大增，部分開發(fā)商也需要為明年購地儲備資金，必然會在最后一周加大營銷力度。

不過，雖然樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫存面積至今仍處高位。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米。雖較此前年內(nèi)10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間樓市皆未達到過此千萬平方米以上的高位。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市在年末出現(xiàn)連續(xù)的翹尾行情，顯然已進一步確立了市場復(fù)蘇的勢頭。而與年初相比，不少購房者的心態(tài)也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，但根據(jù)目前市場面判斷，仍無需受市場傳言慫恿而選擇恐慌入市。

(關(guān)鍵字：樓市 成交量)