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標普/凱斯-希勒集團報告稱，8月份的標普/凱斯-希勒20大城市房價指數(shù)比2011年11月份上漲了2%，為2010年7月以來的最大同比漲幅。此前接受彭博社調(diào)查的經(jīng)濟學家預期中值為增長1.9%。
在2006年開始的房價下跌導致美國經(jīng)濟陷入衰退之后，房屋價格的企穩(wěn)為消費者信心的上漲作出了貢獻，并幫助消費者開支實現(xiàn)增長。美聯(lián)儲決策者們已經(jīng)承諾，將在2015年中之前維持超低利率政策，以刺激經(jīng)濟增長、降低失業(yè)率。
在今天的標普/凱斯-希勒房價報告公布之前，AmeripriseFinancial公司駐底特律高級經(jīng)濟學家拉塞爾-普萊斯(RussellPrice)表示：“房地產(chǎn)市場的復蘇是真實的、可持續(xù)的。”
接受彭博社調(diào)查的經(jīng)濟學家對8月20大城市房價漲幅的預期值為1.5%到3.1%。凱斯-希勒房價報告是基于3個月平均值編纂的數(shù)據(jù)，這意味著8月份的數(shù)據(jù)還受到了6月和7月份數(shù)據(jù)的影響。
受大西洋(9.36,0.02,0.21%)超級風暴桑迪襲擊美國東海岸影響，昨天美國股市全體休市，今天繼續(xù)關閉。這是1888年以來美國股市受此因氣候因素而連續(xù)兩天休市。美國證券行業(yè)與金融市場協(xié)會(SecuritiesIndustryandFinancialMarketsAssociation，SIFMA)表示，今天的債券市場也將暫停交易。
經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整之后，8月份的房屋價格比上個月上漲了0.5%，20大城市中有19個城市房價有所上漲。西雅圖例外，當?shù)?月份的房屋價格環(huán)比下跌了0.1%。未經(jīng)過調(diào)整之后的8月份房價指數(shù)上漲了0.9%。
富國銀行證券部門高級經(jīng)濟學家安妮卡-康(AnikaKhan)認為，隨著房屋銷售降溫的狀況通常出現(xiàn)在一年中的這個時段，并且颶風桑迪過后的住宅市場需求進一步減緩，未經(jīng)過調(diào)整的房屋價格疲軟狀況可能會“稍微有些放大”。
據(jù)標普/凱斯-希勒集團表示，房屋價格的年度比值能夠更好的反映出房價走勢。其小組成員包括卡爾-凱斯(KarlCase)與羅伯特-希勒(RobertShiller)。
20大城市當中有17個城市的房屋價格比去年同期有所上漲，其中鳳凰城房價上漲了18.8%，亞特蘭大房價跌幅最大，同比跌幅為6.1%。
房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇
標普/凱斯-希勒集團指數(shù)委員會主席大衛(wèi)-布利策(DavidBlitzer)在聲明中表示：“過去五個月當中房屋價格方面持續(xù)傳出好消息，使得我們對房地產(chǎn)市場的持續(xù)復蘇持樂觀態(tài)度。”
在美聯(lián)儲承諾無限期每月購買400億美元抵押貸款支持債券(MBS)及其他一些因素的推動下，美國人的貸款成本處在接近歷史最低的水平。據(jù)房地美公司(FreddieMac)提供的數(shù)據(jù)，上周美國30年期固定利率貸款的平均利息為3.41%，今年10月初的這項利息為3.36%，為1972年該公司開始追蹤這項數(shù)據(jù)以來的最低值。
上周美國商務部報告稱，9月份美國人購買新屋的速度創(chuàng)兩年新高，需求量比去年同期增加了27.1%。
房地產(chǎn)市場的持續(xù)好轉(zhuǎn)對美國經(jīng)濟的其他部門都會產(chǎn)生正面影響，包括Lowe's(LOW)與惠而浦(WHR)等企業(yè)也都會從中受益。在全球最大的家用電器生產(chǎn)商惠而浦宣布上調(diào)了2012年盈利預期后，今年10月份其股價創(chuàng)兩年多新高。
惠而浦公司北美總裁馬克-比澤(MarcBitzer)在10月23日的電話會議上表示：“我們繼續(xù)見證房地產(chǎn)市場復蘇的早期持續(xù)跡象，這使我們對結(jié)構(gòu)性需求復蘇的前景越來越感到樂觀。”
(關鍵字：標普 凱斯 希勒集團 城市房價 彭博社)
