連續(xù)三個月超過4500套的新增供應(yīng)，讓曾經(jīng)因銷售量攀升和預(yù)售價格監(jiān)管導(dǎo)致入市難，而一度告急的北京新房庫存終于松了口氣。

昨日，來自北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然部分項目受制于預(yù)售證價格審批，但整體供應(yīng)量與2012年同期項目依然出現(xiàn)了微漲，其中3-5月期間，三個月供應(yīng)期房住宅數(shù)量分別為4514套、4547套和4410套，由于未來一周還將有新項目入市，所以5月供應(yīng)也超4500套。這也是近年來首次連續(xù)三個月期房住宅供應(yīng)超過4500套。而截止到昨日，北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，北京共有可售期房住宅35282套，可售現(xiàn)房28062套，兩者加起來總計63344套。此前北京今年的住宅庫存曾降到60674套，創(chuàng)下近期低點。業(yè)內(nèi)人士驚嘆，按照這一去庫存速度，北京可能面臨無房可賣的境地。

鏈家地產(chǎn)市場研究部對預(yù)售許可證的統(tǒng)計也證實了供應(yīng)的增加：5月第四周，新建商品住宅市場有五個期房項目入市，供應(yīng)量為2486套。與前一周相比上升468.9%，同比上漲54.7%，達(dá)到今年以來單周供應(yīng)最高值。值得一提的是，5月第四周新增供應(yīng)的項目中除觀山悅[最新消息 價格 戶型 點評]家園項目為低端別墅外，其余均為剛需項目，均位于五環(huán)外，擬售均價在1.7萬-2.1萬元/平方米之間。

“庫存的確在減少，主要是2012年下半年來樓市成交大漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)的增加。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉直言，除了正常因供需帶來的價格波動外，過分解讀非同質(zhì)數(shù)據(jù)，也是造成市場恐慌的另一大原因。“北京曾經(jīng)清理過一次無效庫存，接近3萬套房源被剔除，在這樣的情況下，將現(xiàn)有庫存數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)對比的意義并不大。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認(rèn)為，2013年的期房總供應(yīng)量與前兩年相比基本相當(dāng)，未來需要注意的是旺盛需求的釋放。“從2012年至今，供銷比已經(jīng)由1∶1.4上升到1∶2.4，如果不進(jìn)一步加大供應(yīng)，房價平穩(wěn)不反彈的可能性極低。”在張旭看來，供銷比攀升，一方面與新政中個稅的繳納有關(guān)，部分需求或會轉(zhuǎn)向新房，尤其是郊區(qū)市場，新房的替代效應(yīng)或較為明顯。另一方面，現(xiàn)在距2011年“國八條”頒布的時間已過去兩年多，隨著時間的推移，外地人購房資格(連續(xù)五年社�；蛲甓愖C明)滿足的人群將越來越多。因此，雖然2013年供應(yīng)絕對量并無大幅減少，但是供需矛盾依然不容樂觀，短期也難以得到全面改觀。

(關(guān)鍵字：北京 新房庫存)