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雖然9月的樓市表現(xiàn)得“含金量”不足，但是開發(fā)商仍對“銀十”頗有期待。隨著“十一”黃金周的臨近，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也在不斷加快。
中新網(wǎng)9月28日電 (房產(chǎn)頻道陳璞)9月以來，全國土地市場成交火熱，“金九”成色十足。相比之下，各地樓市成交量卻并未出現(xiàn)傳說中的“高峰”，其中，包括北京、上海在內(nèi)的多個城市樓市成交量與8月相比均出現(xiàn)明顯下降。不過，盡管“金九”失色，但是房企卻在加快推盤節(jié)奏，對“銀十”的期待也可見一斑。
9月各地樓市成交未見“高峰”
中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，9月前26天，包括北上廣深在內(nèi)的全國54個主要城市住宅總簽約為210228套，與8月同期的222006套相比下調(diào)幅度達到了5.3%，跌至近4個月來同期的最低點。
在54個城市中，有29個城市成交量不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市則達到21個。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至26日，9月北京新房住宅成交量為8677套，環(huán)比上月同期回落近三成，這也是近4個月以來北京新房市場成交量的首次回落。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，9月以來樓市新增供應(yīng)量一直很大，說明開發(fā)商對“金九”的期待很大。然而，一些剛需樓盤定價過高，折扣收得很緊，價格優(yōu)勢的下降也直接導(dǎo)致成交不振。
新房成交的環(huán)比下滑也逐漸向二手市場蔓延。
新民網(wǎng)在24日的報道中援引上海某房產(chǎn)中介的話稱，7、8月份看二手房的人一直比較多，但從9月開始反而有所減少，并且大多數(shù)看房人對當前二手房的掛牌價不甚滿意。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前二手房業(yè)主仍對市場抱有較高的預(yù)期，房屋掛牌總價比市場價高出大約10-20萬，但成交難度明顯增加。換房的業(yè)主迫于價格壓力，入市趨勢放緩，被迫拉長成交周期。以改善性需求為主導(dǎo)的二手房市場成交也受到影響。
房企加速推盤搶占黃金周先機 10月或現(xiàn)土地成交高峰
雖然9月的樓市表現(xiàn)得“含金量”不足，但是開發(fā)商仍對“銀十”頗有期待。隨著“十一”黃金周的臨近，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也在不斷加快。
上周，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.03萬平方米，環(huán)比前一周大漲146.15%。
截至目前，9月北京新增商品住宅期房項目供應(yīng)量為9830套，環(huán)比8月全月上漲超過八成，同比上漲也在兩成以上，達到2011年以來的單月最高值。
天津繼9月43個項目開盤之后，10月也將再有44個項目開盤。
常清認為，長期抑制的購房需求在今年3月底集中釋放，但是釋放時間有限，而改善和高端購房需求則受價格和項目開盤的影響程度較大，在整體需求減弱的情況下，成交上漲的趨勢恐怕難以為繼，預(yù)計10月樓市的整體趨勢會維持平穩(wěn)。
除了加緊推盤，不少大型房企也在積極拿地增加儲備，更是掀起了一輪“搶地潮”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，上半年房企業(yè)績上漲、負債率降低，對于市場形勢的判斷也明顯轉(zhuǎn)向樂觀，目前增加供應(yīng)、去庫存、多拿地、提高周轉(zhuǎn)率則替代了早期的“冬眠”策略。由于上半年土地供應(yīng)落實率不高、9月多塊土地出讓緊急叫停，預(yù)計10月份是成交高峰期，供應(yīng)量也不會明顯減少。
（關(guān)鍵詞： 樓市 開發(fā)商 十一”黃金周）
