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上海十一房展會(huì)“難現(xiàn)大幅降價(jià)”，參展企業(yè)數(shù)量減少兩成
被視作“申城樓市風(fēng)向標(biāo)”的“假日樓市-2012上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”，定于10月3日至6日在上海展覽中心拉開帷幕。
9月24日，主辦方之一的上海展覽中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“2012上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”(下稱“十一”房展會(huì))的展出面積為2.8萬平方米，共有約200家房企和代理機(jī)構(gòu)前來參展，其中包括恒大、萬科、綠地、保利、遠(yuǎn)洋、農(nóng)工商、三湘股份、長甲地產(chǎn)、同潤集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)等品牌房企。
相比此前的“五一”房展會(huì)，“十一”房展會(huì)的展出面積和參展商家數(shù)均有所下滑。其中，參展企業(yè)數(shù)量減少了20%。
上海展覽中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這是由多方面原因造成的。一方面，展覽中心的一樓部分區(qū)域在維修，導(dǎo)致展位面積減少；另一方面，市場(chǎng)不佳導(dǎo)致一些中小型企業(yè)未來參展。此外，去年以來住宅地塊供應(yīng)減少，導(dǎo)致新房供應(yīng)減少，也是不少企業(yè)未參展的原因。
不過，“五一”房展會(huì)上龍頭房企紛紛缺席，而萬科、保利、綠地等龍頭房企此番齊齊出席。
剛需樓盤唱主角
剛需樓盤依然是本屆“十一”房展會(huì)的參展主力。
嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝昨日介紹，該公司此番參展的項(xiàng)目只有一個(gè)，即剛需項(xiàng)目嘉怡水岸，將推出120套房源，“因?yàn)閯傂铇潜P更能獲得看房者的青睞。”
力推剛需項(xiàng)目的不止嘉華。
據(jù)了解，金豐易居將帶來4個(gè)樓盤參展，包括小上海悅庭、美蘭湖中華園、莫奈莊園，以及虹梅菁典等。
金豐易居-普潤地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕稱，小上海悅庭之類的剛需產(chǎn)品，此前銷售得較好，因此會(huì)加推房源，售價(jià)在1.4萬元/平方米。
綠地此次參展項(xiàng)目眾多，包括位于嘉定的新里·崴廉公館，昆山的啟航社，奉賢海灣的綠地香頌，以及青浦的綠地新瑅香公館，總價(jià)在100萬元左右的公寓占多數(shù)。
恒大則主推海上威尼斯項(xiàng)目。
整個(gè)10月，剛需項(xiàng)目也是滬上樓市的推盤主力。
據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，截至9月21日，10月上海預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有33個(gè)，較9月減少了3個(gè)項(xiàng)目，但較7、8月份仍保持增長態(tài)勢(shì)。從產(chǎn)品類型看，10月上海樓市的預(yù)開盤項(xiàng)目仍以公寓住宅為主，占到預(yù)開盤總數(shù)的71%。
四季度的定價(jià)依據(jù)
雖然剛需唱主角，但愿意給出大幅度折扣的開發(fā)商并不多。
周華燕稱，除了一些資金鏈特別緊張的企業(yè)，大部分企業(yè)都在收縮優(yōu)惠幅度。因此，不會(huì)在“十一”房展會(huì)上推出特別的優(yōu)惠。
在周華燕看來，不少房企剛需項(xiàng)目的銷售任務(wù)差不多已經(jīng)完成，這些項(xiàng)目拿地時(shí)間多在2009年的地價(jià)高峰期，當(dāng)回籠了亟需的資金后，開發(fā)商沒有進(jìn)一步降價(jià)的動(dòng)力。而高端產(chǎn)品，隨著調(diào)控預(yù)期再次收緊，也不是好的出貨時(shí)機(jī)。因此，10月份，大幅降價(jià)很難出現(xiàn)。
谷文勝介紹，整個(gè)10月份，嘉怡水岸都會(huì)有9折優(yōu)惠，折后單價(jià)為1.5萬元/平方米。但谷文勝也坦言，折后單價(jià)和上一次開盤的單價(jià)也只便宜了幾百元，“主要還是持平。”
寶華集團(tuán)副總裁楊健同樣認(rèn)為，今年的“十一”房展會(huì)上，大幅度的優(yōu)惠可能很難出現(xiàn)。
楊健進(jìn)一步說，剛需項(xiàng)目的購買群體對(duì)價(jià)格較為敏感，房展會(huì)一定會(huì)有多種形式的促銷，但實(shí)際的價(jià)格降幅還需比較后才能做出判斷。
他預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控預(yù)期的收緊，買賣雙方進(jìn)一步僵持，相信“十一”房展會(huì)將成為四季度開發(fā)商制定推盤和價(jià)格策略的依據(jù)。換言之，如果“十一”樓市人氣不足，或者整個(gè)10月成交不理想，11月份上海樓市或許會(huì)迎來一輪促銷，開發(fā)商要為年底回籠資金做準(zhǔn)備。
開發(fā)商不抱太高期望
事實(shí)上，開發(fā)商對(duì)于“房展會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)的成交量，并不抱太高期望。
谷文勝直言，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的成交量一向不會(huì)很大，但可以積累一定的人氣，預(yù)計(jì)效果和往年持平，不會(huì)出現(xiàn)大幅回暖。
楊健亦稱，“十一”房展會(huì)主要是以推廣為主，現(xiàn)場(chǎng)成交量畢竟有限。今年該公司未參展，是因?yàn)楣径唐趦?nèi)沒有新推項(xiàng)目。
對(duì)于參展效果，某不愿具名的大型房企高管稱，參展與否主要和是否推盤有關(guān)。房展會(huì)主要是積累點(diǎn)人氣，是否帶動(dòng)成交還要看后期的營銷和市場(chǎng)狀況。
相比之下，受訪業(yè)內(nèi)人士普遍更關(guān)注整個(gè)10月樓市的成交表現(xiàn)。
楊健坦言，10月份的成交量更有看點(diǎn)，如果10月的成交量能突破90萬平方米，那么說明市場(chǎng)較好，沒有受到政策收緊的影響。如果成交量低于90萬平方米，甚至更低，則說明市場(chǎng)觀望情緒開始濃厚。進(jìn)入11月，部分企業(yè)可能會(huì)加快推盤力度。目前成交量時(shí)高時(shí)低，說明買賣雙方在博弈，很難判斷未來的走勢(shì)。
周華燕也說，自二季度以來，上海樓市成交量逐月回暖，經(jīng)濟(jì)下行，一些改善型和高端置業(yè)需求抬頭，導(dǎo)致高價(jià)位樓盤成交出現(xiàn)一定回暖。但近期，房產(chǎn)稅等儲(chǔ)備政策屢被監(jiān)管層提及，政策面回暖預(yù)期落空，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)重回謹(jǐn)慎態(tài)度。
周華燕判斷，四季度，開發(fā)企業(yè)還是會(huì)跑量，但由于成本等因素的制約，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅度下調(diào)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉的觀點(diǎn)是，如果現(xiàn)行政策持續(xù)，到年底，樓市會(huì)呈現(xiàn)不溫不火的局面。鑒于買賣雙方都處于觀望的狀態(tài)，在政策明朗前，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的優(yōu)惠。
（關(guān)鍵詞：上海 十一房展會(huì) 參展企業(yè)）
