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8月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份北京全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，7月份北京商品住房市場一個明顯特點，就是延續(xù)了6月量升價降的局面，其中新建商品住房成交1萬套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。
“他們發(fā)的數(shù)據(jù)，一般我們也不看，和市場的聯(lián)系相對較少，可能是結(jié)構(gòu)性原因，房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中郊區(qū)的比較多吧。” 對此，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“從市場基本的規(guī)律來看，量升價跌的可能性相對較小，大家都去買房子，價格很難跌下來。”
“從我們監(jiān)測的情況看，經(jīng)過此前的深度調(diào)整后，從今年3月份開始，房價環(huán)比一直在緩慢地上行，有些樓盤是會下調(diào)，但是整體是微漲，但是離北京房價的最高點是有一段距離的。”張大偉表示，“但是總體上，北京此前過快上漲的房價是控制住了。”
“由于各地各個條口統(tǒng)計的取樣不一樣，所以很容易造成對于實際情形的落差。”中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴本報：“我相信拋開保障房的價格因素，目前在北京和上海等一線城市，大部分百姓是會感受到房價的上漲。”
量漲價難跌
7月底，國務(wù)院在派出8大督察組督查主要城市地產(chǎn)政策執(zhí)行情況，由國土資源部副部長胡存智帶隊的北京督查結(jié)論為：北京市落實調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。
對于北京的房價怎么走，北京市住建委于國務(wù)院督查組督察北京樓市期間，提出北京房價控制目標(biāo)是“穩(wěn)中有降”。與此同時，督查組對上海提出的要求是“確保實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降的目標(biāo)”。
8月13日，北京市統(tǒng)計局公布了1-7月北京房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京市商品房銷售面積為819萬平方米，比上年同期增長21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬平方米，同比增長31.2%。
至于北京現(xiàn)在的房價具體到底降沒降，張大偉表示，一般來說，商品房成交量漲，價也會漲，但是量跌的話，價格可跌可漲。也就是說，北京統(tǒng)計局和房協(xié)公布的成交量中，漲幅大，所以價格下跌的可能性低。
張大偉認(rèn)為，近期樓市成交量之所以維持高位，是因為降息釋放了購房者的支付能力。此外，土地市場的相對活躍也使購房者對房價的預(yù)期發(fā)生變化，看跌房價的購房者減少，入市積極性明顯提高。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示：“量升價減看上去并不符合經(jīng)濟規(guī)律，但這主要是成交結(jié)構(gòu)促成的。從成交地區(qū)分布看，北京市五環(huán)至六環(huán)路為銷量集中區(qū)， 五環(huán)開外的房子賣到整個銷售額超七成還多，這部分房源大多數(shù)以保本微利為主，所以拉低了整個成交均價。”
督查影響市場心態(tài)
中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對本報表示，現(xiàn)在在上海，統(tǒng)計局公布的上海均價是包含保障房的，例如去年這個均價是1.5萬，但是實際上商品房的價格是2.2萬，所以含不含保障房，統(tǒng)計出來的結(jié)果是完全不一樣的。
“北京現(xiàn)在房價具體的漲跌，不同的機構(gòu)，政府部門出來的數(shù)據(jù)可能也有差別，取樣和統(tǒng)計結(jié)構(gòu)會影響數(shù)據(jù)最后的出爐，可能會和百姓的感知不一樣。”陳表示：“目前大家可能感受到房地產(chǎn)上漲的壓力，但是隨著督察組這次的督查，可能對市場也有一些影響。”
事實上，8個前往16地的督察組最后回饋的公開的信息，只有廣東江門市受到了批評。在一線城市中，國務(wù)院督查組對于上海貫徹落實國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的積極成效，給予了充分肯定。
“近期可能會隨著督查組在各地的督查信息的出臺，北京和一線城市的房價及交易量會有些影響。”張大偉表示：“市場傳言，隨著督查組回饋給國務(wù)院的信息，會出一些房地產(chǎn)的新政，例如房產(chǎn)稅擴容之類的信息，這必然會沖擊到買房的心理。”
張大偉認(rèn)為，的確不排除在金九銀十的前后，如果房價的控制情況不如意，政府會出臺一些現(xiàn)有政策的加強落實措施，或者是房產(chǎn)稅擴增等政策也不排除，從而確保達(dá)到全年的房價控制目標(biāo)。“但不會出現(xiàn)之前說的，取消預(yù)售制度這樣的打擊政策，政府應(yīng)該還是希望房價穩(wěn)定為主。”
陳晟則表示，國務(wù)院后續(xù)的政策的貯備是有的，一個是看最近房價的，另一方面會考慮到經(jīng)濟下滑的北京，如果繼續(xù)有嚴(yán)厲措施出臺政府也會擔(dān)心，所以應(yīng)當(dāng)還是堅持原有政策落實為主。
