2025年前三季度中國(guó)房屋新開(kāi)工面積、竣工面積、新建住宅均價(jià)等房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)同比下降速度趨緩。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，房屋新開(kāi)工面積45399萬(wàn)平方米，同比下降18.9%，較1至8月降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房屋新開(kāi)工面積下降速度趨緩，一方面在于各地“好房子”產(chǎn)品市場(chǎng)去化較好，另一方面在于長(zhǎng)三角、珠三角、重點(diǎn)省會(huì)城市等房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性較強(qiáng)，土地出讓集中，同時(shí)，去年以來(lái)，核心重點(diǎn)房企的市場(chǎng)占有率明顯提升，這些基本盤(pán)開(kāi)始穩(wěn)定，帶動(dòng)房屋新開(kāi)工面積跌幅收窄。

房屋竣工面積同比跌幅也有所收窄。官方數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，房屋竣工面積31129萬(wàn)平方米，同比下降15.3%，較1至8月降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。李宇嘉認(rèn)為，主要是去年四季度以來(lái)新房市場(chǎng)回暖，部分當(dāng)時(shí)入市的土地開(kāi)始轉(zhuǎn)為竣工交付。房屋新開(kāi)工面積和竣工面積穩(wěn)定有利于穩(wěn)定行業(yè)體量，后續(xù)也會(huì)助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨于穩(wěn)定。

新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)跌幅也有所收窄。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，1至9月，新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)跌幅從1至8月的2.3%收窄到1.9%。分析認(rèn)為，盡管“好房子”、高品質(zhì)產(chǎn)品目前也存在競(jìng)爭(zhēng)，但“好房子”產(chǎn)品的范圍正在擴(kuò)大，開(kāi)始從改善型延伸至剛需型項(xiàng)目，從熱點(diǎn)城市擴(kuò)展至其他城市，這是從供給端產(chǎn)生需求帶動(dòng)效應(yīng)，支撐均價(jià)穩(wěn)定。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，短期“穩(wěn)預(yù)期”仍是促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)四季度各項(xiàng)已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)。在激活需求方面，四季度仍有降息可能，同時(shí)，加大“房票安置”力度推進(jìn)城中村改造、釋放增量購(gòu)房需求，或?yàn)楦鞯卣�策重要方向�?/p>

(關(guān)鍵字：中國(guó)房地產(chǎn))