“五一”假期之前，北京、天津、成都等地接連發(fā)布樓市利好政策，無疑讓人們對這個假期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)充滿期待。4月30日召開的中央政治局會議也針對房地產(chǎn)提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，提振了市場預(yù)期。

中新財經(jīng)記者采訪了解到，多地的售樓處都迎來了一個熱鬧的假期。“我們本來已經(jīng)排好值班表了，我只需要來店里兩天就行。結(jié)果政策一出，立馬改成全員上崗。”北京市某售樓處銷售人員孟姍(化名)對記者表示。

4月30日晚間，北京的住房限購政策迎來了13年來的首次調(diào)整，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房。孟姍工作的案場位于本次政策影響的區(qū)域內(nèi)。

孟姍介紹，假期店里每人每天都得帶看十幾組客戶，其實本來還能有更多，但因為政策是30日晚上出的，很多人都計劃好外出旅行甚至已經(jīng)在路上了，他們會在假期后陸續(xù)安排看房。

“銷售情況的話，我們項目之前一周大概能賣出七八套，‘五一’假期前三天就賣出了十幾套。”孟姍說，因為五環(huán)外的新房大多以大房、高端房為主，意向群體也主要是改善置換的，對剛需自住影響相對較小。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，新政后北京五環(huán)外成交和到訪都在明顯放大，但分化也比較大，熱門板塊的典型項目到訪量上漲更加明顯。其中順義后沙峪(+120%)、昌平南(+110%)上漲明顯，這些熱點區(qū)域基本都是北京改善購房集中的地段。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現(xiàn)增長，且均高于2019年假期水平。

二手房方面，北京市一位房產(chǎn)中介李先生對記者表示，因為北京熱度較高的二手房多集中在位置更好的市區(qū)之內(nèi)，五環(huán)外以新房為主，所以新政對二手房的直接影響相對較小。

“但政策的不斷推出對客戶的預(yù)期還是影響很大的。比如有的客戶已經(jīng)考慮著把之前價格掛得特別低的二手房改價或者下架了，還有人直接給我說‘賣不出去就出租’。總之一些低價房源的業(yè)主已經(jīng)有了挺明顯的動搖。”李先生說。

4月底以來，還有上海、深圳、成都、天津、南京等地圍繞優(yōu)化限購政策、鼓勵以舊換新等，接連釋放政策利好，促進潛在購房需求釋放。

以成都為例，4月29日起，成都長達7年半的限購政策全面取消。中指研究院數(shù)據(jù)顯示新政對供應(yīng)端效果明顯，新政周(4.22-4.28)共有31個樓盤取證，4月最后一天，成都共有12個住宅項目集中取證，5月成都有推售計劃的樓盤近30個。假期期間該市看房客群增加，同時吸引川內(nèi)其他地級市及省外客群旅游期間看房買房。

“政策效應(yīng)持續(xù)釋放，對于房地產(chǎn)市場行情的提振具有積極的作用，也在很大程度上有助于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系調(diào)整。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，樓市政策的出臺，既有立竿見影的效果，也有涓涓細流的效應(yīng)，有助于短期和中長期市場行情的提振。

“既有的政策調(diào)整和房價趨穩(wěn)的態(tài)勢，都有助于減少觀望情緒，對于全國住房市場的復(fù)蘇等都具有非常積極的示范作用。”嚴躍進說。

(關(guān)鍵字：樓市新政)